Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 90596 |
| Ort | Schwanstetten |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2032-07-06 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 101.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 559.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 140,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 505,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 92,50 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Das wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die naturverbundene und dennoch zentrale Lage in Schwanstetten, OT Leerstetten. Ursprünglich wurde die Immobilie 1975 auf einem 490 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage (Sackgasse) massiv erbaut und im Jahr 2023 aufwändig renoviert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große, hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist, und gegenüberliegend ein Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten. Der Wintergarten bietet viele Möglichkeiten und wurde zur Dekoration mit einem Kachelofen ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2023 mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken saniert, das separate WC ist noch aus dem Ursprungs-Baujahr. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch eine Galerie im 1. Obergeschoss abgerundet wird. Von der Galerie aus betritt man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Zudem ist auf der Empore ausreichend Platz, um einen Arbeitsbereich oder eine schöne Leseecke einzurichten.
Über die massive Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier befinden sich eine Werkstatt mit separater Kelleraußentreppe, ein ca. 34 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche inklusive Duschmöglichkeit sowie ein Vorratskeller mit Einbauschränken und der Heizungskeller mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993. Der Öl-Tank befindet sich im Garten. Der Außenbereich wurde liebevoll mit einem Freisitz, der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und einem überdachten Bereich angelegt. Zum Wohnhaus gehören ein Carport auf dem Grundstück und eine Garage im angrenzenden Garagenhof.
•hochwertige, moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster in anthrazit und neue Haustüre
•Einbauküche
•neues Bad von 2023 mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken
•moderne Parkettböden im Erdgeschoss
•neue Innentüren im EG, z. T. Glasschiebetüren
•Vinylboden in den Zimmern im DG
•großer Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
•großer, beheizbarer Wintergarten
•Garage im Garagenhof & Carport auf dem Grundstück
Das Anwesen befindet sich im schönen Schwanstetter Ortsteil Leerstetten in einem eingewachsenen Wohngebiet. Metzgerei, Friseur und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch zur Bäckerei und dem "Kaufland" Center sind nur wenige Minuten notwendig.
Die Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb acht Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie in Kürze nach Nürnberg oder nach Schwabach. Mit dem Auto haben Sie über die B2 und die A6 ebenfalls eine schnelle Anbindung.
Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz runden diesen tollen Wohnort ab. Für Naturliebhaber bieten sich erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren am "Alten Kanal" an.
90596 Schwanstetten
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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