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Sonnenverwöhnte Architektur trifft exklusiven Wohnkomfort!
Immobilie-ID: 432005

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Oase im Zentrum von Melle
Oase im Zentrum von Melle
Oase im Zentrum von Melle
Oase im Zentrum von Melle
Detail Garten
Detail Garten
offener, großzügiger Wohnraum
offener, großzügiger Wohnraum
Sonnenlichtverwöhnter Wintergarten
Sonnenlichtverwöhnter Wintergarten
zweiter Wintergarten
zweiter Wintergarten
eine von zwei Galerien
eine von zwei Galerien
Detail Garten
Detail Garten
Weitere Bilder auf unserer Homepage
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Digitale Visitenkarte
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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
1.700.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
306 m²
Wohnfläche ca.
847 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Holz
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Fußboden
Kamin
Stellplatz
Tiefgarage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 49324
Ort Melle
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2035-04-27
Energieverbrauch-Kennwert 82.40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger OEL
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 1.700.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. ges

Flächen

Wohnfläche ca. 306,00 m²
Grundstücksfläche ca. 847,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 3
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1952
Verkaufstatus Offen
Zustand Teil-Vollsaniert
Beschreibung

Ruhige Zentrumslage oder exklusives Wohnen - hier brauchen Sie keine Kompromisse einzugehen.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von über 300 m² Stil, Exklusivität und alles, was es für ein entspanntes Familienleben benötigt. Die Kernsanierung mit umfangreichen Um- und Anbauten verwandelte das 50-er Jahre Haus in das heutige architektonische Meisterstück. Das Einfamilienhaus ist großzügig gestaltet, wertige Materialien, unterstreichen harmonisch die offene Architektur. Moderne, bodengleiche Fenster lassen viel Licht herein und verwöhnen Sie mit dem Blick in den traumhaft schönen Garten.

Blickfang im Wohnbereich ist der geschickt als Raumteiler geplante Kamin. Das Feuer knistert, die Ruhe Ihres privaten Zuhauses umfängt Sie. Gönnen Sie es sich, hier zu wohnen! Auch sonst ist dieser Raum und der ganze Wohnbereich im Erdgeschoss das absolute Herzstück im Familienleben. Architektonisch aufwendig und offen gestaltet mit Übergang zu Küche, Wintergarten und Terrasse gibt es im Wohnbereich viele Dinge, die beeindrucken und Lust auf Zuhause machen! Der bis in das Obergeschoss reichende Wintergarten erweitert den Wohnbereich effektvoll und verwöhnt Sie täglich mit viel Sonnenlicht.

Das Obergeschoss punktet mit zwei Wohngalerien, dem Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Ihrem exklusiven Masterbad mit Vollausstattung. Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad ausgebaut worden. Für Fitness- oder Wellnessaktivitäten wurde im Keller ein eigener Bereich mit separater Außenterrasse eingerichtet.

Neben zwei Wintergärten, die sich zur Terrasse öffnen, lädt der professionell angelegte Garten mit stilvollem Teich und weiterem Freisitz zur Entspannung und Erholung ein.

Beste Ausstattung, viel Platz, ein Wellnessbereich für die ganze Familie, Keller, Tiefgarage und der herrliche Garten versprechen Wohnkomfort pur!

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre
Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin.

Ausstattung

+++ Kernsaniertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+++ voll unterkellert
+++ Öl-Zentralheizung, überwiegend Fußbodenheizung
+++ Holzkamin sowie Wintergarten mit Pelletofen
+++ Fußböden belegt mit hochwertigen Fliesen oder Holzdielen
+++ Wohnbereich mit Kamin-Raumteiler
++ + separate Küche, ebenerdiger Hauswirtschaftsraum mit weiterer Küche
+++ Großer, bis in das Obergeschoss gestaltete Wintergarten
+++ OG mit zwei Galerien, Schlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Master-Bad
+++ DG mit drei Zimmern und Tageslichtduschbad
+++ Wellness- und Fitnessbereich mit eigenem Außenbereich
+++ professionell angelegter Garten mit Gartenteich inkl. Fischbestand
+++ Tiefgarage mit 3 PKW-Stellplätzen...
... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-melle-5735/

Lage

+++ Melle-Mitte
+++ absolute Citylage und doch gut abgeschirmt, nicht einsehbar
+++ in gepflegter Nachbarschaft
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten fußläufig oder per Rad schnell erreicht
+++ Bielefeld und Osnabrück je ca. 30 km
+++ gute Anbindung über die A30 Osnabrück - Bad Oeynhausen
+++ Bahnhof in Melle-Mitte vorhanden
+++ Flughafen Münster-Osnabrück ca. 60km entfernt
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-melle-5735/
für Sie zusammengestellt.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Impressum des Anbieters

Knabe Immobilien GmbH
Mühlenstr. 20
49324 Melle
Tel: 05422 94380
Fax: 05422 943820
E-Mail: info@knabe-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Sabine Knabe-Vieler
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister: Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 17863
Berufskammer: IHK
USt.-IdNr.: DE174920490

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Knabe Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Knabe Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unterhttp://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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