Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster Bidet |
| Boden |
Fliesen Stein Teppich |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96049 |
| Ort | Bamberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 09.06.2035 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 10.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 237,9 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.300.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 215,94 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.733,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick zur Altenburg
Lage | Raum | Lebensqualität – Ein besonderes Zuhause in Bamberg
In begehrter Hanglage unterhalb der Altenburg erwartet Sie dieses individuell geplante Architektenhaus mit viel Platz, Charakter und Potenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.733 m² bietet das Objekt ein einzigartiges Wohnerlebnis – naturnah, ruhig und dennoch stadtnah gelegen.
Objektdetails
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 215,94 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.733 m²
Zimmeranzahl: 8
Badezimmer: 3
Baujahr: 1978
Zustand: Hochwertig gebaut, größtenteils dem Baujahr entsprechend, teilweise renovierungs-/sanierungsbedürftig
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Dach: Flachdach (saniert 2015)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Naturstein
Garagen: 2 (eine am Haus, eine an der Zufahrt)
Besonderheiten: Einliegerwohnung, Sauna, große Fensterfront, Alarmanlage, Fernblick zur Altenburg
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Architektenhaus überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großflächige Fensterfront sorgt nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern eröffnet auch einen eindrucksvollen Ausblick auf den großzügigen Garten in Hanglage – mit direkter Fernsicht zur Altenburg.
Das Raumkonzept umfasst insgesamt 8 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsort für größere Kinder.
Entspannung finden Sie auf der bestehenden Terrasse mit Außenkamin. Die weitläufige Gartenlandschaft bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – denkbar sind beispielsweise ein Familiengarten, ein Poolbereich oder ein Ruheort mit Ausblick. Auch eine Terrassierung des Geländes wäre umsetzbar und könnte die Nutzbarkeit des Außenbereichs deutlich erweitern.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und die Bausubstanz solide. Teilbereiche, insbesondere hinsichtlich Ausstattung und Technik, entsprechen dem Baujahr und bieten Raum für individuelle Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen – eine ideale Gelegenheit, dieses besondere Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:
Dieses Haus vereint architektonischen Anspruch, naturnahes Wohnen und urbanen Komfort auf besondere Weise. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses einzigartigen Hauses überzeugen.
???? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Highlights:
Helle, großzügige Raumgestaltung mit Panoramaausblick
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Sauna im Untergeschoss
Zwei Garagen & ausreichend Stellfläche
Hochwertige Bausubstanz mit individuellem Grundriss
Große Fensterfront mit Fernsicht zur Altenburg
Ruhige, exklusive Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Bambergs
Diese charmante Villa befindet sich in absolut begehrter Wohnlage am Fuße der Altenburg – dem höchsten Punkt Bambergs und einem der markantesten Wahrzeichen der UNESCO-Welterbestadt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und geprägt von historischer Architektur, vereint die Lage auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist von eleganten Bauten, gepflegten Gärten und einer erhabenen Atmosphäre geprägt. Die Hanglage ermöglicht nicht nur einen beeindruckenden Blick über das Bamberger Stadtbild, sondern garantiert auch eine außergewöhnliche Privatsphäre.
Die Bamberger Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Cafés, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wälder und Spazierwege rund um die Altenburg zu Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein.
Eine Lage, die Geschichte atmet – und zugleich modernen Wohnansprüchen auf höchstem Niveau gerecht wird.
96049 Bamberg
Deutschland
Deutschland
Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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IMPRESSUM
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INHABERPeter Pfister
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ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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