Eine attraktive Immobilie in Bamberg - Saniertes, großzügiges Büro- und Geschäftshaus

Immobilie-ID: 431677

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bamberg – voll vermietetes Büro- und Geschäftshaus mit Zukunftsperspektive

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie in der Luitpoldstraße von Bamberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein vollständig kernsaniertes Geschäftshaus mit langfristigem Mieter, attraktiver Rendite und strategischer Zukunftsperspektive.

Sichere Einnahmen – flexible Nachnutzung ab 2026 möglich
Das Objekt ist seit 2013 vollständig und zuverlässig an ein etabliertes Unternehmen vermietet – mit stabilen Mieteinnahmen. Besonders interessant: Der derzeitige Mieter hat signalisiert, das Objekt auf Wunsch Mitte 2026 freizugeben. Damit eröffnet sich Käufern die Option, das Gebäude künftig selbst zu nutzen, weiterzuvermieten oder neu zu strukturieren – ein deutlicher Mehrwert für strategisch denkende Anleger.

Historie trifft Moderne: Baujahr 1925 – Kernsanierung 2012
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde es nahezu vollständig erneuert und entspricht heute einem modernen, neuwertigen Zustand – inklusive zeitgemäßer Ausstattung und Infrastruktur. Es fügt sich architektonisch harmonisch in das geschützte Stadtdenkmalensemble Bambergs ein und steht unter Ensembleschutz (kein Einzeldenkmal).

Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial
Nur rund 150 Meter vom Hauptbahnhof und etwa 600 Meter von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich die Immobilie in zentraler Lage. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.100 m² und beinhaltet drei Gebäude, die in Teileigentum aufgeteilt sind. Zum Verkauf steht eines dieser Geschäftshäuser. Jeder Eigentümer verwaltet sein Objekt eigenverantwortlich – eine Struktur, die Unabhängigkeit und Flexibilität ermöglicht.

Immobilienprofil:
Baujahr: 1925 – Kernsanierung: 2012 (nahezu vollständige Erneuerung)
Gesamtfläche ca. 626 m², verteilt auf vier gewerblich genutzte Ebenen (Keller, EG, 1. OG, 2. OG)
Effiziente Raumstruktur, jede Etage einzeln nutz- und abrechenbar – ideal für spätere Teilvermietung oder Umstrukturierung
Ausstattung: Moderne Büroeinheiten, Schulungsräume, Aufzug, Gaszentralheizung (auch Versorgung eines Nachbargebäudes)
Keller mit Archiv: Automatisch belüftetes Lager und weitere frei nutzbare Flächen
Aktuell vollständig vermietet an ein Unternehmen mit stabilem Mietverhältnis seit 2013

Gebäudeaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 162 m²): Empfang, Besprechungsräume, Schulungsraum, Sanitäranlagen
1. Obergeschoss (ca. 157 m²): Vier Büroräume, Besprechung, Küchenzeile, Lager
2. Obergeschoss (ca. 161 m²): Weitere Büros und Besprechungsräume, Sanitäranlagen
Keller (ca. 146 m²): Ca. 100 m² Archivfläche und vielseitig nutzbarer Lagerraum, 10 m² Bad, 6 m² Serverraum, außerdem Heizraum und Nebenflächen

Fazit für Investoren:
Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit zentraler Lage und Potenzial zur zukünftigen Neuausrichtung. Ob zur langfristigen Kapitalanlage, Eigennutzung oder als flexibles Investment: Der Erwerb dieses Geschäftshauses ist eine vorausschauende Entscheidung in einer attraktiven Lage Bambergs.

Jetzt investieren – in eine kernsanierte, vermietete Immobilie mit Entwicklungsspielraum ab 2026.