Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 64850 |
| Ort | Schaafheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-21 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 106.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 419.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 136,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 211,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 50,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2003 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige und naturnahe Lage – direkt am Feldrand, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft.
Der offene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre auf allen Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich – das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt.
Die stilvolle Einbauküche ist durch eine clevere Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt – wahlweise offen oder geschlossen nutzbar, ganz wie Sie es wünschen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf die sonnige Terrasse mit Grillplatz. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein – und der im Garten integrierte Pool ist ein echtes Highlight für Groß und Klein.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 50 m² Nutzfläche reichlich Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Hauswirtschaftsraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.
Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemen Komfort. Die Immobilie ist Teil einer WEG-Teilung, deren Regelungen jedoch einer Realteilung nahezu gleichkommen, was Ihnen ein hohes Maß an Selbstbestimmung und Flexibilität sichert.
Schaafheim – Leben im Herzen des Bachgaus
Die Gemeinde Schaafheim mit ihren Ortsteilen Mosbach, Radheim und Schlierbach liegt idyllisch im Herzen des Bachgaus – direkt an der hessisch-bayerischen Landesgrenze und größtenteils von Wald umgeben. Rund um den historischen Wartturm schmiegen sich die Ortschaften an die nördlichen Ausläufer des Odenwaldes.
Nach Norden hin öffnet sich die Landschaft zur Mainebene mit flachem Gelände – perfekt für ausgedehnte Radtouren. In südlicher Richtung steigt das hügelige Gelände sanft auf rund 300 Meter an und lädt zu wanderreichen Ausflügen durch Wälder und Felder ein.
Schaafheim überzeugt mit einem gut ausgebauten Radwegenetz, den Wanderwegen des Naturparks Bergstraße-Odenwald, einem modernen Erlebnisfreibad (erneuert 2003) sowie zwei Jugendplätzen und zahlreichen Kinderspielplätzen.
Das lebendige Vereinsleben bietet für jeden Geschmack das Richtige: Ob Angelsport, Fußball, Kegeln, Vogelzucht, Heimatgeschichte oder Motorsport – für Abwechslung ist gesorgt. Motorsportfreunde finden auf dem ADAC-Gelände in den Auewiesen mit Kart-, Motocross- und SuperMoto-Rennen ein echtes Highlight.
Abgerundet wird das vielseitige Freizeitangebot durch den Kulturverein, den Förderverein der Lindenfeldschule und die Scirocco Freunde Deutschland e. V. – Schaafheim verbindet Natur, Gemeinschaft und Lebensfreude auf besondere Weise.
64850 Schaafheim
Deutschland
Deutschland
Fazit:
Ein echtes Wohlfühlhaus mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung, Kamin, Gartenidylle und einem Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net