Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-10-13 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 126.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 649.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 258,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 663,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 158,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1994 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Haupthaus
(Baujahr 1994, ca. 165 m² Wohnfläche)
Das gepflegte Haupthaus liegt idyllisch und ruhig in zweiter Reihe und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung und einem funktionalen, verbundenen Nebengebäude. Ergänzt wird das Anwesen durch einen schönen Garten, der im Sommer zu entspannten Stunden und Aktivitäten – beispielsweise zum geselligen Grillen – einlädt.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Entree mit Platz für eine Garderobe. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener, ebenfalls großzügig gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral positionierter Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Hier stehen zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Übergang zum Nebengebäude – über eine überdachte Verbindungsbrücke erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Atelier sowie einen weiteren Abstellraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet weiteren Platz und wird derzeit als Trainingsbereich genutzt.
Nebengebäude:
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich die Haustechnik sowie eine Sauna. Da das Haupthaus nicht unterkellert ist, übernimmt dieses Gebäude im praktischen Sinne die Funktion eines Kellers.
Zweites Haus
(Baujahr ca. 1910, ca. 93 m² Wohnfläche)
Direkt an der Straße gelegen befindet sich das zweite Wohnhaus, das im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 7.800 €, wodurch es eine stabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche,
Schlafzimmer
•Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer
•Untergeschoss: Das Haus ist unterkeller
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt rund 20 km. Die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen, durch die die Rodau mit ihren teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute knapp 45.000 Einwohner.
Im kulturellen Bereich bietet Rodgau ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersgruppen. In allen Ortsteilen stehen Turn- und Sportstätten zur Verfügung, ergänzt durch das beliebte Strandbad in Nieder-Roden. Die S-Bahn verbindet Rodgau morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, mit der Mainmetropole Frankfurt sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Fazit:
Diese besondere Immobilienkombination bietet seltene Möglichkeiten: komfortables Wohnen in idyllischer Lage, ein flexibel nutzbares Nebengebäude, ein eigener Garten für erholsame Sommermomente sowie ein zusätzliches, vermietetes Wohnhaus mit soliden Mieteinnahmen. Ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
- Zwei Häuser auf einem Grundstück
- Idyllische, ruhige Lage in zweiter Reihe
- Gepflegtes Haupthaus mit
ca. 142 m² Wohnfläche + ca. 29 m² Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
- Verbundenes Nebengebäude mit Atelier, Sauna
und Haustechnik
- Garten – ideal für Sommer, Grillabende &
Familienzeit
- Zusätzliches Wohnhaus (ca. 81 m²) aus 1910
- Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 7.800 €
- Vielfältige Nutzung: Eigennutzung,
Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net