Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Fertigteile |
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64832 |
| Ort | Babenhausen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-03 |
| Primärenergieträger | ELECTRICITY |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 95.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 699.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 217,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.017,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Babenhausen errichtet. Mit ca. 217 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die offene Grundrissgestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Küche ist offen an den Wohnbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, der sowohl zum Erholen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Durch die ruhige Lage und die Grundstücksgröße ist eine angenehme Privatsphäre gegeben.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine breite Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad.
Im Untergeschoss bietet das Haus weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Hier finden Sie unter anderem eine Sauna, eine Bar, einen Waschraum und einen weiteren Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Fitness oder als zusätzlicher Stauraum.
Eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Leben in Babenhausen – Historie trifft Lebensqualität
Die Stadt Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und besteht aus den fünf Stadtteilen Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen. Als traditionsreiche Kleinstadt mit Stadtrechten seit 1295 bietet Babenhausen eine gelungene Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.
Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, der ehemaligen Stadtbefestigung und dem historischen Marktplatz lädt zum Verweilen ein. In der Fußgängerzone finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – von gemütlich bis gehoben. Donnerstags bereichert ein Wochenmarkt das Stadtbild rund um die Stadthalle.
Neben einem regen kulturellen und gastronomischen Angebot punktet Babenhausen mit sehr guter Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sind Ziele in alle Richtungen bequem erreichbar. Die Stadt bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Naherholung und Mobilität.
64832 Babenhausen
Deutschland
Deutschland
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Aufteilung, dem schönen Garten und der ruhigen Lage eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Es eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, das vorhandene Potenzial im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen zu nutzen und daraus ein zeitgemäßes Zuhause zu gestalten.
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net