Adresse
| Postleitzahl | 65933 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-31 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 176.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 5.700.000,00 € | ||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||
| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 1.626,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 1.626,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 2.030,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 1.626,00 m² |
| Badezimmer | 30 |
| Balkone | 4 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Schlafzimmer | 29 |
| Wohneinheiten | 29 |
| Zimmer | 36 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Diese renditestarke Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Frankfurt-Griesheim und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit insgesamt 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet das Objekt eine stabile Einnahmequelle sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren erbaut und umfasst 21 Einzimmer-Apartments, sieben Zweizimmer-Wohnungen sowie eine Dreizimmer-Wohnung. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss der Wohnhäuser umfassend saniert und für die Kita-Nutzung umgebaut. Zusätzlich wurde im selben Jahr ein Hinterhausbereich neu errichtet, der ebenfalls zur Kita gehört und moderne Räumlichkeiten für die Betreuung von Kindern bietet.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 343.000 Euro, was eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite darstellt. Gleichzeitig besteht teilweise ein gewisser Sanierungsstau, der jedoch Chancen für zukünftige Wertsteigerungen eröffnet. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen und langfristig eine noch höhere Rentabilität erzielen.
Aufgrund der stabilen Vermietungssituation, der gefragten Lage in Frankfurt-Griesheim und des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt diese Immobilie eine vielversprechende Kapitalanlage dar, die sowohl sichere Erträge als auch Zukunftsperspektiven bietet.
Hinweis: In den 1.626 m² Gesamtfläche sind 729 m² Gewerbefläche enthalten.
Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
65933 Frankfurt am Main
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net