Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Pellet |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 89537 |
| Ort | Giengen an der Brenz / Hürben |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-05 |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 227.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 383.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Grundstücksfläche ca. | 562,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1890 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Sommer 2026 |
Technisch Modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage - der Heizungstausch gehört hier der Vergangenheit an !!
Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut, im Jahr 2009 mit einem Anbau erweitert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Giengener Stadtteil Hürben. Das komplette Wohngebäude wurde ab 2001 in liebevoller Arbeit saniert und modernisiert.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Arbeitszimmer welches aufgrund seiner offen Raumgestaltung direkt übergeht in den großzügigen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auf gleicher Ebene befinden sich noch eine an die Küche angrenzende Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC untergebracht. Der Dachspitz ist mit einem Studio ausgebaut, welches individuell genutzt werden kann.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Carports und eine ans Haus angrenzende Scheune welche neben einem gemauerten Heizraum (2001) und einem Lagerraum für Holzpellets noch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoß der Scheune ist vom Haus zugänglich und dort kann bei Bedarf noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Eine Zisterne für das Brauchwasser der Toilette, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, ein Heizstab zur Warmwasserbereitung und eine im Carport installierte Walbox vervollständigen das Angebot.
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
1890 Sanierung 2000, Anbau 2010
1997 Austausch der Fenster im Altbau
2001 Dach neu eingedeckt, Außendämmung auf Nord- und Westseite
2001/2002 Austausch der Elektro- und Wasserleitungen
2009 Anbau
2010/2011 Bau von 2 Carports
2014 Dach der Scheune neu eingedeckt
2022 Einbau einer neuen Pallets-Heizung
2022 Installation einer Photovoltaikanlage
(inkl. Heizstab für Warmwasser und Walbox)
2024 Installation eines Speichers
Zisterne vorhanden (wird auch für das Brauchwasser der Toilette genutzt)
Hürben ist ein Stadtteil von Giengen an der Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim im Hürbetal. Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg. Giengen gehört zum Mittelbereich Heidenheim, der alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst, und ist seit 1. Januar 1999 Große Kreisstadt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können in diversen Supermärkten, Apotheken, bei Ärzten und bei Dienstleistern vor Ort oder in Giengen erledigt werden. Direkt vor Ort gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine KITA sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen und Bahnhöfe befinden sich in etwa 4,5 km Entfernung in Giengen oder Herbrechtingen. Die Autobahn A7 und die B492 sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
89537 Giengen an der Brenz / Hürben
Deutschland
Deutschland
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