Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-05-19 |
| Endenergiebedarf | 221.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 475.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 314,37 m² |
| Gesamtfläche ca. | 421,77 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.007,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 107,40 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 2 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Vermietet |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden im Jahr 1975 erweitert bzw. ausgebaut. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus rund 314 m² Wohnfläche und ca. 58 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss, welche über einen gemeinsamen Eingang erreichbar sind. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils vier Zimmer, die zu Wohnzwecken geeignet sind. Ein Keller, der beiden Geschossen zur Verfügung steht, ist über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar. Der Keller bietet vier Vorratsräume sowie einen Heizungsraum. Zwei Garagen, ein großzügiger Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten sowie ein Balkon runden dieses Angebot ab. Die Immobilie eignet sich perfekt für den Selbstbezug oder zur Vermietung.
- Baujahr des Zweifamilienhauses 1967; Anbau Wohnzimmer und Erweiterung OG 1975
- Außenmauerwerk: zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-braun) 17,5 cm stark, teilweise 11,5 cm stark
- Innenwände: belastetet Innenwände 24 cm stark; unbelastete Innenwände 11,5 cm
- Kellermauerwerk: Außenmauerwerk 36,5 cm stark, belastetet Innenwände 24 cm stark
- Dachkonstruktion als Satteldach; Dacheindeckung mit Falzziegeln (anthrazit); Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech; teilweise Kiespressdach
- Gesimse aus Holzelementen
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (KG/EG) als Betondecke ca. 16 cm; Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/OG) als Betondecke ca. 15 cm + 2 cm Klimalit-Platten; Zwischendecke (OG/DG) als Holzbalkendecke
- überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (Bj.: 2007, weiß)
- Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Glasausschnitten (Strukturglas); gemeinsamer Eingangsbereich für EG und OG sowie Zugang zum Keller; Treppe in das OG aus Kunststein mit rechtsseitigem Handlauf
- Innentüren aus Holz mit passenden Holztürzargen, teilweise aus Stahl
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Firma Brötje,
Fabrikat BBS EVO 28 H Plus (Bj.: ca. 2015) im Keller installiert; Beheizung mittels Rippen- und Flachheizkörpern
- teilerneuerte Elektrik ohne FI-Schutzschlater
- Decken teilweise mit Holzvertäfelung (braun)
- Treppe in das Kellergeschoss (Holz) rechtsseitiger Handlauf; Wände im Keller verputzt; Kellerraum mit vier Vorratsräumen, Heizungsraum und Kellerflur; Türen als Klospentüren und einer FH-Tür
- zwei Garagen mit elektrischem Stahlschwingtor
- Geräteraum direkt am Haus zu Abstellzwecken nutzbar
- gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück mit Zäunen und Hecken eingegrenzt; Auffahrt mit Steinplatten sowie Pflasterung versehen
Die Lage ist als ruhig und gut erreichbar zu beschreiben. Wehnen liegt zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn und ist damit eine attraktive Wohngegend. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der nahe gelegene Woldsee bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Die Friedrichs Immobilien GmbH ist bemüht, für die Richtigkeit und Aktualität aller auf der Website enthaltenen Informationen und Daten zu sorgen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten wird jedoch keine Gewähr übernommen. Dies gilt auch für Websites, auf die durch einen Hyperlink verwiesen wird. Die Friedrichs Immobilien GmbH ist für den Inhalt von Websites, die über einen Hyperlink erreicht werden, ebenfalls nicht verantwortlich. Die Friedrichs Immobilien GmbH behält sich vor, ohne Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten vorzunehmen. Das Layout, die Texte und Grafiken auf allen Seiten von www.friedrichs-bad-zwischenahn.de unterliegen – soweit nicht ausdrücklich andere Urheber angegeben sind – dem Copyright der Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Datenschutz
Kontaktformular
Die Daten des Kontaktformulars werden direkt per E-Mail an den Betreiber (Friedrichs Immobilien) geschickt. In der E-Mail erscheinen nur die Daten, die der Kunde eingegeben hat.
Nutzungsdaten
Wir erheben und verwenden personenbezogene Daten von Ihnen nur, soweit dies erforderlich ist, um die Inanspruchnahme unseres Internetangebotes zu ermöglichen. Die Daten werden ausschließlich zu dem Zweck verwendet, den Sie durch Ihren Text im Kontaktformular bestimmen. Die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten werden nur zur Beantwortung Ihrer Anfragen, zur Abwicklung mit Ihnen geschlossener Verträge und für die technische Administration verwendet. Zugriff auf die Daten haben nur die Mitarbeiter des Betreibers (Friedrichs Immobilien). An Dritte werden die Daten nicht weitergegeben.