Ausstattung
Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Kabel-Sat-TV | |
Küche |
EBK |
Unterkellert |
Adresse
Postleitzahl | 26919 |
Ort | Brake |
Land | Deutschland |
Energiepass
Art | Bedarf |
Gültig bis | 2035-08-17 |
Endenergiebedarf | 144.60 kWh/ (m²a) |
Preise
Kaufpreis | 415.000,00 € |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Freitext zum Preis | Angaben zur Rendite finden Sie im Exposé. |
Flächen
Wohnfläche ca. | 314,00 m² |
Gesamtfläche ca. | 332,00 m² |
Grundstücksfläche ca. | 434,00 m² |
Nutzfläche ca. | 18,00 m² |
Badezimmer | 3 |
Schlafzimmer | 8 |
Zimmer | 12 |
Zustand
Baujahr | 1905 |
Verwaltung
Vermietet |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Brake präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine komfortable Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem angrenzenden, gemütlich gestalteten Gartenareal. Der Garten ist mit zwei massiven Gartenhäuschen ausgestattet, die praktischen Stauraum bereithalten. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zum Balkon, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Flur. Das gesamte Wohnhaus macht einen soliden, gepflegten und komfortablen Eindruck und ist regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert worden. Es eignet sich optimal als solide Kapitalanlage.
Detaillierte Informationen und mögliche Nutzungsszenarien entnehmen Sie bitte den Innenseiten unseres Exposés. Wesentliche Angaben zu Mieterhöhungsmöglichkeiten, Ertragsaussichten und relevanten Kennzahlen finden Sie auf Seite 3.
Fassadengestaltung „weiß“ kombiniert mit dekorativen Farblinien
Dacherneuerung im Jahr 2019; Dachschrägendämmung 2021; Walmdachkonstruktion mit unterschiedlichen Gauben; Tondachziegel
zwei massive Gartenhäuser im Gartenareal; Verbindung durch einen zentralen Unterstand
neue Terrassenüberdachung in massiver Bauweise; fachgerechte Zimmermannsarbeit; Terrassenbodenplatten, teilweise Teppichbodenbelag
Sat-Anlage; TV-Anschluss in allen Räumen; Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss möglich
Hauseingangstür in Kunststoffausführung mit sichtgeschütztem Glasausschnitt; Edelstahlgriff; Außenwandleuchte
Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zur Fährverbindung nach Bremen sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten machen diese Immobilie besonders ansprechend.
26919 Brake
Deutschland
Deutschland
Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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