Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Carport |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-04-19 |
| Endenergiebedarf | 167.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 289.000,00 € |
| Käuferprovision | 2,98 % des Kaufpreises inkl. ges |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 94,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 116,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 22,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2000 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | bezugsfrei |
Diese großzügige Eigentumswohnung mit Carport erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und DG) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie unterteilt sich im 1. OG in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Vollbad, Diele und zwei Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinder- / Schlaf- bzw. Hobbyzimmer, WC und Flur. Die wohnungseigene Gasthermen-Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert und erleichtert die Nebenkostenabrechnung. Auch die Strom- und Wasserkosten werten laut eigenen Zählern direkt mit den Versorgern abgerechnet. Der Pkw-Stellplatz in der praktikablen Carport-Anlage mit Geräteräumen auf dem Grundstück komplettiert dieses attraktive Angebot.
Bauweise und Ausstattung der Wohnanlage:
Außenmauerwerk in Massivbauweise als zweischaliges Mauerwerk mit Verblenderwand (Knabe F8 weiß), 4 cm Dämmschicht, 2 cm Hohlschicht und 17,5 cm Innenschale
Dacheindeckung mit Tondachziegeln
Geschossdecken als Stahlbetondecken mit Trittschall- u. Wärmeisolierung; Holzbalkendecke zum ausgebauten Spitzbodenbereich
Eingangsbereich u. Treppenhaus gepflegt; Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen u. Treppengeländer
Hauseingangstür aus Kunststoff, schwere Bauart, voll verglast und mit 5-fach-Verriegelung
Haustür- Sprech- und Schließanlage
Carportanlage mit Geräteräumen
Hinweise zur Ausstattung der Wohnung Nr. 3:
eigene Gas-Kombitherme (Fabr. Vaillant, Bj. 2024) mit Warmwasseraufbereitung, im Spitzboden installiert; Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Parkettboden im Wohnzimmer (Abschliff notwendig); Böden in Küche, Bad und in den Flurbereichen helltönig gefliest; Wohn – u. Schlafräume mit hellem Teppichbodenbelag (erneuerungsbedürftig)
weiße Innentüren mit entsprechenden Holzzargen
Fenster überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet (tlw. elektrisch), überwiegend Fliegengitterrahmen installiert; elektr. Markise im Balkonbereich installiert
Bad deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, abgemauerter Dusche mit Glastür, Waschbecken u. WC, Objektfarbe weiß
in mehreren Räumlichkeiten Deckenstrahler installiert
Fußbodenbelag: im Wohnzimmer Laminat, in den Schlafräumen Teppichboden; Böden in Bad, WC, Küche und Diele weiß gefliest
hochwertige Einbauküche (SieMatic/Imperial) kann vom Vormieter übernommen werden (VHS)
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Hinweis: nach dem Auszug des langjährigen Mieters sind Maler- u. Bodenbelagsarbeiten notwendig
Aufgrund der hochwertigen Bauweise der Wohnanlage, der Größe sowie praktikablen Raumaufteilung und der bevorzugten Lage im Kurort Bad Zwischenahn stellt dieses Immobilienangebot einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert dar! Das Mehrfamilienwohnhaus umfasst nur 4 Einheiten!
Das Geschäfts- und Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs-, Freizeit- und Erholungsangeboten, das Zwischenahner Meer mit Kurpark sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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