Winkelhaus-Bungalow in Memmelsdorf - Wohnanlage Seehofblick

Charmantes Winkelhaus in Split-Level-Bauweise

Dieses im Jahr 1972 von der Joseph-Stiftung errichtete Winkelhaus Typ L110 überzeugt durch seine charakteristische Architektur, eine besondere Split-Level-Raumaufteilung und ein naturnah gelegenes Grundstück. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohn-, Schlaf- und Nebenbereiche auf mehrere versetzte Ebenen. Das etwa 605 m² große Grundstück liegt in schöner Ortsrandlage und grenzt unmittelbar an Bäume und Wiesen.

Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für eine klare Gliederung der unterschiedlichen Lebensbereiche. Gleichzeitig bleiben die Ebenen durch ihre offene und durchdachte Anordnung miteinander verbunden. Die Räume liegen auf versetzen Halbeneben. Die Schlafräume sind im Winkel zum Wohnbereich angeordnet. Hierdurch sind Wohn- und Schlafbereich akustisch und optisch voneinander getrennt. Die Winkelbauweise wird oft genutzt, um ein Gebäude perfekt an ein leicht abfallendes Grundstück anzupassen.

Wohnen auf mehreren Ebenen
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und der Küche das Zentrum des Hauses. Der Wohnraum besticht durch seinen gemütlichen Dielenboden und den vorhandenen Kaminofen. Vom Erdgeschoss aus führen die verschiedenen Wege in die übrigen Bereiche des Hauses.

Eine besondere Verbindung zum Außenbereich schafft die Wendeltreppe, die direkt vom Wohnbereich in den Garten führt. So lässt sich der Außenbereich unmittelbar aus dem Mittelpunkt des Hauses erreichen.

Über weinige Stufen nach unten gelangt man vom Wohnbereich aus in den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Durch die versetzte Anordnung entsteht eine angenehme räumliche Trennung zwischen dem kommunikativen Wohnbereich und dem ruhigeren privaten Bereich.

Vom Wohnbereich führt eine weitere Treppe in das Untergeschoss. Neben zusätzlichen Kellerräumen befinden sich hier weitere ausgebaute Räume, die flexibel beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden können. Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Auch aus dem Untergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten.

Die unterschiedlichen Ebenen ermöglichen damit eine vielseitige Nutzung und verleihen dem Haus eine Raumwirkung, die deutlich über die klassische Aufteilung eines eingeschossigen Einfamilienhauses hinausgeht.

Die Immobilie bietet neben der ausgewiesenen Wohnfläche ein interessantes zusätzliches Flächenangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen
Das Haus wurde in den vergangenen ein bis zwei Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und aufgewertet.

Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher installiert. Sie ermöglicht eine zeitgemäße Unterstützung der Eigenstromversorgung.

Ebenfalls im Jahr 2025 wurden die Fenster teilweise erneuert.

Damit verbindet das Haus den besonderen architektonischen Charakter und die solide Bauweise der 1970er-Jahre mit bereits durchgeführten Modernisierungen.

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine elektrische Fußbodenspeicherheizung aus dem Baujahr. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ältere Nachtspeicheröfen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Dach entspricht der charakteristischen Bauweise des Winkelhauses und kombiniert teilweise ausgeführte Flachdachbereiche mit einem Satteldach über dem Wohnbereich. Das Flachdach wurde 2026 saniert, das Satteldach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt ohne Dämmung.

Grundstück und Außenbereich
Das etwa 605 m² große Grundstück liegt ausgesprochen schön am Ortsrand. Besonders reizvoll ist der unmittelbare Übergang des Gartens in die umgebende Natur. Bäume, Wiesen und die freie Umgebung vermitteln Ruhe und Weite und machen den Garten zu einem besonderen Bestandteil der Immobilie.

Der überdachte Freisitz mit Gartenkamin bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob gemütlicher Sommerabend, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten.

Zum Anwesen gehört eine Garage in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine weitere Garage befindet sich direkt am Haus. Hierfür liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Diese wird vom jetzigen Eigentümer eingeholt.

Auf einen Blick:

Charaktervolles Winkelhaus Typ L110
Baujahr 1972, errichtet von der Joseph-Stiftung
Besondere Split-Level-Bauweise
ca. 116 m² Wohnfläche
ca. 605 m² Grundstück
Großzügiger Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss
Gemütlicher Dielenboden
Kaminofen im Wohnbereich
Wendeltreppe vom Wohnbereich direkt in den Garten
Separater, tiefer gelegener Schlafbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer + ein weiteres Duschbad im UG
Großzügiger Hauswirtschaftsraum
Untergeschoss mit weiteren ausgebauten Räumen
Nutzbar als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich
Weitere Kellerräume
Direkter Gartenzugang auch aus dem Untergeschoss
Überdachter Freisitz mit Gartenkamin
Naturnahe Ortsrandlage mit Übergang zu Bäumen und Wiesen
Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher, installiert 2025
Fenster teilweise erneuert 2025
Elektrische Fußbodenspeicherheizung
Zusätzliche ältere Nachtspeicheröfen im Untergeschoss
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Eine Garage am Haus und in unmittelbarer Nachbarschaft