Häuser zum Kauf89547 Gerstetten / Dettingen am Albuch
Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten 3- Zimmer-Wohnungen, Süd-West-Garten und Garage
Objekt-ID: CMGGFVEA / Anbieter-Objekt-ID: 806
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 127,39 m²
- Zimmer
- 6
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Grundstücksfläche
- 969 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Aussen-Courtage
- 3,57%inkl. 19,00% MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- unterkellert
- JA
- Ausstattungs-Kategorie
- STANDARD
Energieausweis
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 1960
- Baujahr (Heizung)
- 2014
- Wertklasse
- G
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 2036-05-04
- Endenergiebedarf
- 229.90
- Primär-Energieträger
- GAS
Objekt-Titel
Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten 3- Zimmer-Wohnungen, Süd-West-Garten und Garage
Lage-Beschreibung
Dettingen am Albuch ist ein Ortsteil von Gemeinde Gerstetten im württembergischen Landkreis Heidenheim. Der Ort liegt am östlichen Ende der Gerstetter Gemarkung in der Nähe von Herbrechtingen. Mit rund 2.000 Einwohner ist Dettingen nach dem Hauptort der größte Ortsteil. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können am Ort erworben werden, Pendler gelangen schnell zu ihren Arbeitsplätzen im Umland. Doch auch am Ort haben sich, bedingt durch die günstige Lage an der A7 zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt.
Zur Naherholung sind es von Dettingen aus nur wenige Minuten ins Naturschutzgebiet Eselburger Tal und an die Brenz, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Zur Naherholung sind es von Dettingen aus nur wenige Minuten ins Naturschutzgebiet Eselburger Tal und an die Brenz, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Ausstattungs-Beschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Einbauküche:
Die vorhandenen Einbauküchen (Erd- und Dachgeschoss) verbleiben im Haus und sind im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
Treppenflur, Badezimmer EG, Küche, EG, Badezimmer DG, Teilweise Küche DG
Parkett / Holzdielen:
Wohnzimmer EG, Kinderzimmer EG, Schlafzimmer EG, Wohnzimmer DG, Schlafzimmer DG
PVC:
Flur EG, Esszimmer EG, Flur DG, Teilweise Küche DG
Teppich:
Kinderzimmer DG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
1993 - Austausch der Fenster/ 2-fach-verglaste Kunststofffenster in den Wohnräumen
1999 - Neueindeckung Dach
2000 - Neuanstrich Außenfassade
2001 - Tausch der Heizungsanlage
2023 - Sanierung Badezimmer Erdgeschoss
2023 - Austausch der Abwasserleitung im Zuge der Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2023 - Erneuerung Elektroschaltkasten
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Im UG zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
- Der Abfluss des Badezimmers im Dachgeschoss ist defekt und muss saniert / erneuert werden.
Fenster / Rollläden:
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Einbauküche:
Die vorhandenen Einbauküchen (Erd- und Dachgeschoss) verbleiben im Haus und sind im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
Treppenflur, Badezimmer EG, Küche, EG, Badezimmer DG, Teilweise Küche DG
Parkett / Holzdielen:
Wohnzimmer EG, Kinderzimmer EG, Schlafzimmer EG, Wohnzimmer DG, Schlafzimmer DG
PVC:
Flur EG, Esszimmer EG, Flur DG, Teilweise Küche DG
Teppich:
Kinderzimmer DG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
1993 - Austausch der Fenster/ 2-fach-verglaste Kunststofffenster in den Wohnräumen
1999 - Neueindeckung Dach
2000 - Neuanstrich Außenfassade
2001 - Tausch der Heizungsanlage
2023 - Sanierung Badezimmer Erdgeschoss
2023 - Austausch der Abwasserleitung im Zuge der Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2023 - Erneuerung Elektroschaltkasten
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Im UG zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
- Der Abfluss des Badezimmers im Dachgeschoss ist defekt und muss saniert / erneuert werden.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei baulich getrennten Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Dettingen, einem Ortsteil der Gemeinde Gerstetten.
Die Süd- West- Ausrichtung, das großzügige Grundstück sowie die durchdachte, alltagstaugliche Aufteilung machen die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Flexibilität.
Beide Wohneinheiten sind in-sich abschließbar und bieten damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder unterschiedliche Lebensphasen unter einem Dach – bei klarer Trennung und Wahrung der Privatsphäre.
Die Grundrisse sind praktisch geschnitten, die Räume großzügig und gut nutzbar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein renoviertes Tageslicht- Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der großzügige, überdachte Freisitz mit Blick in den schön angelegten Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine vollwertige 3- Zimmer-Wohneinheit. Auch hier zeichnen sich die Räume durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit aus.
Ein Tageslichtbad sowie ein Balkon ergänzen den Wohnkomfort und unterstreichen die eigenständige Nutzung dieser Einheit.
Das weitläufige Grundstück bietet Raum für Garten, Rückzug und Familienleben und lässt zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot funktional ab.
Eine Immobilie für Eigennutzer, die großzügiges, strukturiertes Wohnen in ruhiger Lage schätzen und sich langfristige Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage...
Die Süd- West- Ausrichtung, das großzügige Grundstück sowie die durchdachte, alltagstaugliche Aufteilung machen die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Flexibilität.
Beide Wohneinheiten sind in-sich abschließbar und bieten damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder unterschiedliche Lebensphasen unter einem Dach – bei klarer Trennung und Wahrung der Privatsphäre.
Die Grundrisse sind praktisch geschnitten, die Räume großzügig und gut nutzbar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein renoviertes Tageslicht- Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der großzügige, überdachte Freisitz mit Blick in den schön angelegten Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine vollwertige 3- Zimmer-Wohneinheit. Auch hier zeichnen sich die Räume durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit aus.
Ein Tageslichtbad sowie ein Balkon ergänzen den Wohnkomfort und unterstreichen die eigenständige Nutzung dieser Einheit.
Das weitläufige Grundstück bietet Raum für Garten, Rückzug und Familienleben und lässt zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot funktional ab.
Eine Immobilie für Eigennutzer, die großzügiges, strukturiertes Wohnen in ruhiger Lage schätzen und sich langfristige Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.
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sonstige Angaben
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
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