Häuser zum Kauf63110 Rodgau
Großzügiges Familienanwesen mit idyllischem Garten & Nebengebäude in Rodgau
Objekt-ID: EMPFVREH / Anbieter-Objekt-ID: 12306
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 158 m²
- Wohnfläche
- 258 m²
- separate WCs
- 1
- Zimmer
- 8
- Terrassen
- 1
- Einliegerwohnung
- ja
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Grundstücksfläche
- 663 m²
- Wohneinheiten
- 2
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Mwst.-Satz
- 19.00
- Aussen-Courtage
- 3,57% inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen ist
- 7.800 €
Zustand
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Bad
- Kamin
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel / Sat-TV
- ja
- unterkellert
- TEIL
Energieausweis
- Art
- Verbrauch
- Baujahr (Haus)
- 1994
- Baujahr (Heizung)
- 2014
- Wertklasse
- D
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 2035-10-13
- Primär-Energieträger
- GAS
- Energieverbrauchkennwert
- 126.10
Objekt-Titel
Großzügiges Familienanwesen mit idyllischem Garten & Nebengebäude in Rodgau
Lage-Beschreibung
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt rund 20 km. Die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen, durch die die Rodau mit ihren teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute knapp 45.000 Einwohner.
Im kulturellen Bereich bietet Rodgau ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersgruppen. In allen Ortsteilen stehen Turn- und Sportstätten zur Verfügung, ergänzt durch das beliebte Strandbad in Nieder-Roden. Die S-Bahn verbindet Rodgau morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, mit der Mainmetropole Frankfurt sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau.
Im kulturellen Bereich bietet Rodgau ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersgruppen. In allen Ortsteilen stehen Turn- und Sportstätten zur Verfügung, ergänzt durch das beliebte Strandbad in Nieder-Roden. Die S-Bahn verbindet Rodgau morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, mit der Mainmetropole Frankfurt sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau.
Objektbeschreibung
Haupthaus
(Baujahr 1994, ca. 165 m² Wohnfläche)
Das gepflegte Haupthaus liegt idyllisch und ruhig in zweiter Reihe und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung und einem funktionalen, verbundenen Nebengebäude. Ergänzt wird das Anwesen durch einen schönen Garten, der im Sommer zu entspannten Stunden und Aktivitäten – beispielsweise zum geselligen Grillen – einlädt.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Entree mit Platz für eine Garderobe. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener, ebenfalls großzügig gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral positionierter Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Hier stehen zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Übergang zum Nebengebäude – über eine überdachte Verbindungsbrücke erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Atelier sowie einen weiteren Abstellraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet weiteren Platz und wird derzeit als Trainingsbereich genutzt.
Nebengebäude:
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich die Haustechnik sowie eine Sauna. Da das Haupthaus nicht unterkellert ist, übernimmt dieses Gebäude im praktischen Sinne die Funktion eines Kellers.
Zweites Haus
(Baujahr ca. 1910, ca. 93 m² Wohnfläche)
Direkt an der Straße gelegen befindet sich das zweite Wohnhaus, das im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 7.800 €, wodurch es eine stabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche,
Schlafzimmer
•Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer
•Untergeschoss: Das Haus ist unterkeller
(Baujahr 1994, ca. 165 m² Wohnfläche)
Das gepflegte Haupthaus liegt idyllisch und ruhig in zweiter Reihe und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung und einem funktionalen, verbundenen Nebengebäude. Ergänzt wird das Anwesen durch einen schönen Garten, der im Sommer zu entspannten Stunden und Aktivitäten – beispielsweise zum geselligen Grillen – einlädt.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Entree mit Platz für eine Garderobe. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener, ebenfalls großzügig gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral positionierter Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Hier stehen zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Übergang zum Nebengebäude – über eine überdachte Verbindungsbrücke erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Atelier sowie einen weiteren Abstellraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet weiteren Platz und wird derzeit als Trainingsbereich genutzt.
Nebengebäude:
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich die Haustechnik sowie eine Sauna. Da das Haupthaus nicht unterkellert ist, übernimmt dieses Gebäude im praktischen Sinne die Funktion eines Kellers.
Zweites Haus
(Baujahr ca. 1910, ca. 93 m² Wohnfläche)
Direkt an der Straße gelegen befindet sich das zweite Wohnhaus, das im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 7.800 €, wodurch es eine stabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche,
Schlafzimmer
•Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer
•Untergeschoss: Das Haus ist unterkeller
sonstige Angaben
Das gesamte Anwesen kann selbst genutzt und bewohnt werden, auch Mehrgenerationen Wohnen funktioniert hier sehr gut. Das Vorderhaus kann aber auch weiter gut vermietet bleiben.
Fazit:
Diese besondere Immobilienkombination bietet seltene Möglichkeiten: komfortables Wohnen in idyllischer Lage, ein flexibel nutzbares Nebengebäude, ein eigener Garten für erholsame Sommermomente sowie ein zusätzliches, vermietetes Wohnhaus mit soliden Mieteinnahmen. Ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
- Zwei Häuser auf einem Grundstück
- Idyllische, ruhige Lage in zweiter Reihe
- Gepflegtes Haupthaus mit
ca. 142 m² Wohnfläche + ca. 29 m² Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
- Verbundenes Nebengebäude mit Atelier, Sauna
und Haustechnik
- Garten – ideal für Sommer, Grillabende &
Familienzeit
- Zusätzliches Wohnhaus (ca. 81 m²) aus 1910
- Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 7.800 €
- Vielfältige Nutzung: Eigennutzung,
Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Fazit:
Diese besondere Immobilienkombination bietet seltene Möglichkeiten: komfortables Wohnen in idyllischer Lage, ein flexibel nutzbares Nebengebäude, ein eigener Garten für erholsame Sommermomente sowie ein zusätzliches, vermietetes Wohnhaus mit soliden Mieteinnahmen. Ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
- Zwei Häuser auf einem Grundstück
- Idyllische, ruhige Lage in zweiter Reihe
- Gepflegtes Haupthaus mit
ca. 142 m² Wohnfläche + ca. 29 m² Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
- Verbundenes Nebengebäude mit Atelier, Sauna
und Haustechnik
- Garten – ideal für Sommer, Grillabende &
Familienzeit
- Zusätzliches Wohnhaus (ca. 81 m²) aus 1910
- Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 7.800 €
- Vielfältige Nutzung: Eigennutzung,
Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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