Büros / Praxen zum Kauf96052 Bamberg
Gewerbeimmobilie mit Zukunft – flexibel nutzbar für Eigennutzer und Investoren
Objekt-ID: KRYDWQQT / Anbieter-Objekt-ID: 10238
Flächen
- Bürofläche
- 626 m²
- Gesamtfläche
- 626 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 1.199.000 €
- Aussen-Courtage
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
- provisionspflichtig
- ja
Zustand
- Baujahr
- 1925
- Zustand
- vollsaniert
- letzte Modernisierung
- 2021
Ausstattung
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- unterkellert
- JA
- Stellplatzart
- Freiplatz
Energieausweis
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
- Primär-Energieträger
- Gas
Objekt-Titel
Gewerbeimmobilie mit Zukunft – flexibel nutzbar für Eigennutzer und Investoren
Lage-Beschreibung
Das beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Innenstadtlage in Bamberg, unweit des Bahnhofs und entlang einer stark frequentierten Haupteinfahrtsstraße, der Luitpoldstraße, die direkt ins Stadtzentrum führt.
Die herausragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Der Bahnhof, der eine Haltestelle für ICE-Züge und eine S-Bahn-Anbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet, liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt. Des Weiteren befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in einer Entfernung von etwa 750 Metern zum Objekt. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie äußerst zugänglich und eignet sich daher ideal für geschäftliche und wirtschaftliche Zwecke.
Bamberg selbst genießt den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes und dient gleichzeitig als bedeutendes Wirtschaftszentrum. Die Stadt vereint reiche Kultur, Bildungseinrichtungen wie Universitäten und einen Zugang zur malerischen Fränkischen Schweiz. Zudem ist Bamberg ein bedeutender Motor in der Metropolregion Nürnberg und spielt eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung dieser Region.
Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Bamberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bierkeller, Theater, Museen und eine Vielzahl von Vereinen.
Die Nahversorgung in Bamberg ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Arztpraxen, Banken und eine vielfältige Gastronomieszene. Die Stadt bietet somit alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.
Für Familien mit Kindern ist Bamberg ebenfalls attraktiv, da neben der Universität auch Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bequem zu Fuß erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage des beschriebenen Objekts in Bamberg eine erstklassige Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Relevanz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, die sie zu einem äußerst attraktiven Standort sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke macht.
Die herausragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Der Bahnhof, der eine Haltestelle für ICE-Züge und eine S-Bahn-Anbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet, liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt. Des Weiteren befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in einer Entfernung von etwa 750 Metern zum Objekt. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie äußerst zugänglich und eignet sich daher ideal für geschäftliche und wirtschaftliche Zwecke.
Bamberg selbst genießt den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes und dient gleichzeitig als bedeutendes Wirtschaftszentrum. Die Stadt vereint reiche Kultur, Bildungseinrichtungen wie Universitäten und einen Zugang zur malerischen Fränkischen Schweiz. Zudem ist Bamberg ein bedeutender Motor in der Metropolregion Nürnberg und spielt eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung dieser Region.
Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Bamberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bierkeller, Theater, Museen und eine Vielzahl von Vereinen.
Die Nahversorgung in Bamberg ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Arztpraxen, Banken und eine vielfältige Gastronomieszene. Die Stadt bietet somit alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.
Für Familien mit Kindern ist Bamberg ebenfalls attraktiv, da neben der Universität auch Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bequem zu Fuß erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage des beschriebenen Objekts in Bamberg eine erstklassige Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Relevanz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, die sie zu einem äußerst attraktiven Standort sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke macht.
Objektbeschreibung
Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in Bestlage von Bamberg – flexibel nutzbar und hochwertig saniert
Eigennutzer aufgepasst: Sie suchen einen repräsentativen Unternehmensstandort mit ausreichend Platz, moderner Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit?
Kapitalanleger aufgepasst: Sie möchten in eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial investieren?
Dann bietet Ihnen diese hochwertige Immobilie in zentraler Lage von Bamberg eine seltene Gelegenheit.
Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Bamberger Innenstadt entfernt befindet sich dieses umfassend kernsanierte Büro- und Geschäftshaus. Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand.
Mit einer Gesamtfläche von rund 626 m² auf vier Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Unternehmenszentrale als auch die Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Selbstnutzer, die einen Teil der Flächen selbst belegen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, wie auch für Investoren mit Fokus auf flexible Vermietungskonzepte.
Die Highlights auf einen Blick
Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Nur ca. 150 Meter zum Hauptbahnhof
Ca. 600 Meter bis zur Fußgängerzone
Baujahr 1925, umfassende Kernsanierung 2012
Ca. 626 m² Nutzfläche auf vier Ebenen
Personenaufzug vorhanden
Moderne Büro-, Besprechungs- und Schulungsräume
Jede Etage flexibel nutzbar und separat organisierbar
Großzügige Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss
Teil eines geschützten Bamberger Stadtensembles
Kein größerer Modernisierungsaufwand erforderlich
Gebäudeaufteilung
Erdgeschoss (ca. 162 m²)
Empfangsbereich
Mehrere Besprechungsräume
Großzügiger Schulungsraum
Sanitäranlagen
1. Obergeschoss (ca. 157 m²)
Vier Büroräume
Besprechungsraum
Küchenzeile
Lagerfläche
2. Obergeschoss (ca. 161 m²)
Weitere Büro- und Besprechungsräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Sanitäranlagen
Kellergeschoss (ca. 146 m²)
Ca. 100 m² Archivfläche mit automatischer Belüftung
Vielseitig nutzbare Lagerflächen
Serverraum (ca. 6 m²)
Bad (ca. 10 m²)
Heizungs- und Technikräume
Flexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Anforderungen. Ob Kanzlei, Beratungsunternehmen, Bildungsträger, Agentur, Praxis oder Verwaltung – die Flächen lassen sich individuell anpassen und effizient nutzen.
Dank der etagenweisen Struktur können einzelne Bereiche separat genutzt oder vermietet werden. Dies schafft Flexibilität für die eigene Geschäftsentwicklung und eröffnet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge.
Solide Substanz – attraktive Perspektive
Die Kombination aus hochwertigem Sanierungszustand, zentraler Lage und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die moderne Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Zukunftsperspektiven.
Ob als neuer Unternehmensstandort, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Investment – dieses Büro- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bambergs.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Gewerbeimmobilie.
Eigennutzer aufgepasst: Sie suchen einen repräsentativen Unternehmensstandort mit ausreichend Platz, moderner Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit?
Kapitalanleger aufgepasst: Sie möchten in eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial investieren?
Dann bietet Ihnen diese hochwertige Immobilie in zentraler Lage von Bamberg eine seltene Gelegenheit.
Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Bamberger Innenstadt entfernt befindet sich dieses umfassend kernsanierte Büro- und Geschäftshaus. Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand.
Mit einer Gesamtfläche von rund 626 m² auf vier Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Unternehmenszentrale als auch die Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Selbstnutzer, die einen Teil der Flächen selbst belegen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, wie auch für Investoren mit Fokus auf flexible Vermietungskonzepte.
Die Highlights auf einen Blick
Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Nur ca. 150 Meter zum Hauptbahnhof
Ca. 600 Meter bis zur Fußgängerzone
Baujahr 1925, umfassende Kernsanierung 2012
Ca. 626 m² Nutzfläche auf vier Ebenen
Personenaufzug vorhanden
Moderne Büro-, Besprechungs- und Schulungsräume
Jede Etage flexibel nutzbar und separat organisierbar
Großzügige Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss
Teil eines geschützten Bamberger Stadtensembles
Kein größerer Modernisierungsaufwand erforderlich
Gebäudeaufteilung
Erdgeschoss (ca. 162 m²)
Empfangsbereich
Mehrere Besprechungsräume
Großzügiger Schulungsraum
Sanitäranlagen
1. Obergeschoss (ca. 157 m²)
Vier Büroräume
Besprechungsraum
Küchenzeile
Lagerfläche
2. Obergeschoss (ca. 161 m²)
Weitere Büro- und Besprechungsräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Sanitäranlagen
Kellergeschoss (ca. 146 m²)
Ca. 100 m² Archivfläche mit automatischer Belüftung
Vielseitig nutzbare Lagerflächen
Serverraum (ca. 6 m²)
Bad (ca. 10 m²)
Heizungs- und Technikräume
Flexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Anforderungen. Ob Kanzlei, Beratungsunternehmen, Bildungsträger, Agentur, Praxis oder Verwaltung – die Flächen lassen sich individuell anpassen und effizient nutzen.
Dank der etagenweisen Struktur können einzelne Bereiche separat genutzt oder vermietet werden. Dies schafft Flexibilität für die eigene Geschäftsentwicklung und eröffnet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge.
Solide Substanz – attraktive Perspektive
Die Kombination aus hochwertigem Sanierungszustand, zentraler Lage und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die moderne Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Zukunftsperspektiven.
Ob als neuer Unternehmensstandort, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Investment – dieses Büro- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bambergs.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Gewerbeimmobilie.
sonstige Angaben
Sind Sie in Ihrem Bekanntenkreis auf der Suche nach Möglichkeiten zum Verkauf oder zur Bewertung von Immobilien? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir sind gerne bereit, Ihnen zu helfen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: 09544-9865300.
Unsere Experten stehen Ihnen auch gerne zur Verfügung, wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben. Mit unseren erstklassigen Konditionen bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen an. Sie können uns jederzeit per E-Mail unter: info@immobilien-pfister.de kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass es in Fällen, in denen mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben möchten, zu Nachgeboten kommen kann.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die alleinige rechtliche Grundlage bildet der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle hier aufgeführten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Flächenangaben sind ungefähre Schätzungen. Wir behalten uns das Recht vor, Irrtümer und den Zwischenverkauf vorzubehalten.
In Bezug auf die Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen, die auf unserer Website verfügbar sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter und respektieren Ihre Privatsphäre.
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Bitte beachten Sie, dass es in Fällen, in denen mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben möchten, zu Nachgeboten kommen kann.
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