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Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück

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Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück
Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück
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Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück
Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück
41747 Viersen
Ort
Einfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
475.000,00 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche ca.
980 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Unterkellert

Adresse

Straße Ernst-Moritz-Arndt-Str.
Hausnummer 3
Postleitzahl 41747
Ort Viersen
Land Deutschland

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2029-08-05
Wertklasse G
Endenergiebedarf 205.20 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision Die Immobilie wird für den Käufe

Flächen

Wohnfläche 185,00 m²
Grundstücksfläche 980,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1973
Zustand Modernisiert

Verwaltung

Verfügbar ab Mitte 2020
Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt schräg gegenüber dem Kaisers Hochhaus auf dem höchsten Punkt Viersens.

Rückwärtig sind die Gärten der wenigen geschützt liegenden Einfamilienhäuser in Hanglage besonders ruhig und nicht einsehbar.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl aufgrund der hellen Räume und der individuellen Gestaltung.
Geschmackvolle Auswahl der Böden, Wände und Möblierung laden ein, sich einfach wohlzufühlen.

Aufstellung der Modernisierung

2018 Sanitärausstattung Bad OG
2017 Pflasterung der Einfahrt und Zuwegung
2016 Vorgarten 10t Steine auf Vlies
2013 Neue Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas
2013 WSG Glas Eingangstür und Türe Dachterrasse
2010-12 3-fach Verglasung Kunststofffensterrahmen und -rollläden
2008 umfangreiche Modernisierungen wie neue Böden, neues Badezimmer im EG

Der Öltank wird gereinigt und kann als Zisterne genutzt werden.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 6.8.2019
gültig bis : 5.8.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 205,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizungsanlage : 2012
Energieeffizienzklasse : G

Erdgeschoss :
Windfang, Treppenhaus, Flur, G-Bad, Wohn-/Esszimmer, Gast/Büro, Küche, Terrasse
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Ankleide, Dachterrasse möglich
Dachgeschoss :
Einschubtreppe, Spitzboden
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Hobby, Bar, Heizungsraum, Tankraum unter Garage

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ernst-Moritz-Arndt-Str. 3
41747 Viersen
Deutschland

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Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Impressum des Anbieters

Herausgeber: Volksbank Immobilien GmbH Rathausstraße 2a 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163 - 9456-0 Telefax: 02163 - 9456-15 Internetadressen: www.volksbank-immobilienservice.de E-Mail: kontakt@volksbank-immobilienservice.de Geschäftsführer: Jürgen Cleven / Michael Willemse Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach HRB 9650 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Niederkrüchten/Viersen Laurentiusstraße 19 41372 Niedekrüchten Telefon: 02163 - 980-0 Telefax: 02163 - 980-111 USt-IdNr.: DE 811507952 Verbraucherinf.: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Ombudsmann Volksbank Immobilien GmbH, Mitglied IVD Nr. 5111467 – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die (Firma IVD Mitglied) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.