Willkommen zuhause! Modernisierter Eckbungalow in Nürnberg-Langwasser
Immobilie-ID: 425016

Willkommen zuhause!
Modernisierter Eckbungalow
in Nürnberg-LangwasserWillkommen zuhause!
Modernisierter Eckbungalow
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Modernisierter Eckbungalow
in Nürnberg-Langwasser

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
West
Süd-West
Ausstattungskategorie Gehoben
Barrierefrei
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Fern
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Seniorengerecht
Unterkellert teil
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 90473
Ort Nürnberg
Land Deutschland
Anzahl Etagen 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-01-19
Primärenergieträger FERN
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 153.80 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 599.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 105,37 m²
Grundstücksfläche ca. 280,00 m²
Nutzfläche ca. 33,90 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1975
Verkaufstatus Offen
Zustand Teil-Vollrenoviert

Verwaltung

Verfügbar ab kurzfristig möglich
Beschreibung

Der Eckbungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, fast gänzlich ohne Treppen.
Die umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre (2020-2021) schaffen eine modern edle Atmosphäre (Echtholzparktett, helle Innentüren, modernes Bad) und wahren doch den Charme der ursprüngliche Bauweise.
Besonders hervorzuheben ist die atriumartige, nach innen gerichtete, Terrasse - umgeben von liebevoll angelegten Beeten. Diese gestaltet den Außenbereich wie einen privaten Garten, ohne dabei aufwändige Gartenarbeit zu erfordern. Die geschickte Abschirmung sorgt für private Momente und lässt die Terrasse zu einem persönlichen Rückzugsort im Grünen werden.
Der Essbereich des Bungalows ist flexibel gestaltet und kann mühelos in seine ursprüngliche Form zurückgebaut werden, um Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Diese Anpassungsmöglichkeit verleiht dem Grundriss eine bemerkenswerte Vielseitigkeit, die den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert - hier befindet sich ein weiterer wohnraumähnlich ausgebauter Raum, welcher gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein bezugsfertiges Zuhause für individuelle Bedürfnisse und moderne Lebensstile.

Ausstattung

- Eckbungalow mit Teilunterkellerung
- Garten im geschützen Atrium
- Garage im Kaufpreis bereits enthalten
- Fernwärmübergabestation neuwertig von 2021
- 3-fach isolierverglaste Fenster aus 2010
- neu renoviertes Badezimmer und WC aus 2020
- Luxusbad mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche
- Austausch Hauseingangstür im Jahr 2020
- Parkettböden in hochwertiger Qualität aus 2020
- Innenausbau, Innentüren, Malerarbeiten aus 2020
- Markise
- Markenküche (Nolte) aus 2015 gegen Ablöse möglich

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Wartzack & Kollegen GmbH
Anbieter-ID: 158445

Wartzack & Kollegen GmbH

Herr Stefan Wartzack
09122 - 999 99 33

Impressum des Anbieters
RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Firmenname
Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Anschrift
09122-1504145
Telefon
Vertretungsberechtigter
Stefan Wartzack
Handelsregister
Schwabach
Steuernummer
241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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