Sanierungsbereites Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage!

Immobilie-ID: 426516

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. 1960, erweitert im Jahr 1971 und dem Anbau der Einliegerwohnung in 2003, bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus wurde größtenteils für eine umfassende Sanierung vorbereitet und verfügt über eine nachträglich isolierte Außenfassade mit einer 8 cm Dämmschicht, Luftschicht und Deltafolie, die abschließend mit einer ansprechenden Holzfassade verkleidet wurde. Das Satteldach ist mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt.

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Windfang, der in eine freundliche Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in das kombinierte Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Abende, in ein Tageslicht-Badezimmer und in ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, das sowohl für die Hauptwohnung als auch für die Einliegerwohnung genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt eine noch funktionierende Ölzentralheizung, die derzeit nicht in Betrieb ist. Von hier aus erreichen Sie den Technikraum, in dem eine Sole-Wärmepumpe mit einer Leistung von ca. 13-14 kW untergebracht ist. Diese versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Leitungen der Wärmepumpe erstrecken sich über 800 Meter und sind in einer ca. 1,70 m tiefen wasserführenden Schicht verlegt.

Dachgeschoss:
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo Sie von einem kleinen Flur empfangen werden. Links und rechts befinden sich zwei schöne Zimmer. Geradeaus gelangen Sie in einen kleinen Durchgangsraum, von dem aus Sie linker Hand in ein drittes Zimmer und rechter Hand in das vorbereitete Duschbad gelangen. Hier ist alles für die Sanierung vorbereitet, einschließlich der großen ebenerdigen Dusche, des WC-Sanbloc und der Anschlüsse für einen Waschtisch.
Der Spitzboden ist gedämmt, und über dem Bad und dem Zwischenraum ist eine Innensparrendämmung vorhanden. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde komplett erneuert, während im Erdgeschoss noch die alte Elektrik vorhanden ist.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist separat über einen zweiten Windfang zugänglich. Von hier aus gehts in einen länglichen Flur von wo aus sich das geräumige Duschbad, die freundliche, offene Küche mit Essbereich und das große und helle Wohnzimmer erreichen. Über den Flur besteht zudem Zugang zum Schlafzimmer und zum Technikraum, der beide Wohnungen verbindet. Über der Einliegerwohnung befindet sich ein nicht ausgebauter, großer Spitzboden, der derzeit nur über eine Außenluke erreichbar ist.

Keller:
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der über eine Bodenluke unter der Treppe im Flur zugänglich ist. Hier sind die Öltanks untergebracht.

Grundstück:
Das Grundstück wird nach der Teilung ca. 600 qm groß sein und bietet eine Rasenfläche, eine mit grauen Verbundsteinen befestigte Auffahrt, sowie eine Terrasse für die Einliegerwohnung.
Das Grundstück ist zum Teil mit einer grünen Hecke umgeben und mit Büschen und Stauden bepflanzt.