Adresse
| Postleitzahl | 85586 |
| Ort | Poing |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Endenergiebedarf | 56,80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 640.000,00 € |
| Käuferprovision | 1,785 % inkl. 19 % USt. aus dem |
| Hausgeld | 465,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 94,23 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2011 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | ca. August 2023 |
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in den "Poinger City Lofts" an. Sie befindet sich in der kleineren Einheit, der im Jahre 2011 gebauten Wohnanlage – in direkter Nachbarschaft des Poinger Marktplatzes.
Die Wohnung besticht durch eine klare und übersichtliche Raumaufteilung mit großen, nahezu quadratischen Zimmern. Eine geräumige Diele mit eingerichteter Garderobennische erschließt das ca. 13 m² große Kinderzimmer und das Gäste-WC. Durch eine satinierte Glastür gelangen Sie in das lichtdurchflutete großzügige ca. 37 m² große Wohn-/Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Die gepflegte, komplett eingerichtete Einbauküche samt Kochinsel und Essbar lässt Hobbyköche/innen keine Wünsche offen. Das wandbreite Panoramafenster samt einer platzsparenden Schiebetür ermöglichen einen erfrischenden Grünblick über die Südterrasse in den eigenen (ca. 9 m x 6,5 m) liebevoll angelegten Garten.
Der zweite Dielenbereich mit Einbauschranknische erschließt das Duschbad mit Waschmaschinen-anschluss und das ca. 16 m² große Schlafzimmer – von hier aus ist die überdachte Südterrasse ebenso begehbar.
Bei diesem großartigen Angebot lautet die Devise – hier will ich wohnen & genießen…
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 13 m² großes, gemauertes Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Kinderwagen-/und Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
- offener Küchenbereich mit komplett eingerichteter EBK mit Granitarbeitsfläche, Kochinsel und Bar
- heller Fliesenbelag
- optimale Raumhöhe von 2,60 m
- übersichtliche Raumaufteilung
- nahezu quadratische Zimmer
- maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Blickfang: Steinwand im Wohnzimmer
- barrierefreie Dusche im Masterbad
- Schlafräume mit Parkettboden
- große Südterrasse mit eigenem Garten
- KfW 70-Energiestandard durch Fernwärme mit hohem Geothermie-Anteil (Wartungskostenarm)
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung
- ca. 13 m² großer Keller mit Strom und Licht
- UG mit Wasch-/Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradraum
- frauenfreundlicher TG-Einzelstellplatz
- sehr gute Infrastruktur (Marktplatz)
- nahe gelegener S-Bahnhof fußläufig
- absolut ruhige und gefragte Wohnlage
- hoher Freizeitwert
Die Gemeinde Poing liegt ca. 20 km östlich von München. Die gute Infrastruktur, die günstige Verkehrsanbindung sowie das reichhaltige Freizeitangebot machen Poing zu einer attraktiven Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein modernes Einkaufszentrum, Restaurants & Cafes, Post, Banken, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Optimal ist die verkehrsgünstige Lage und die perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die S-Bahnstation "Poing" (S2) ist in einer Gehminute erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie somit bequem in nur ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw haben Sie über die A94, A99 sowie das Kreuz München-Ost eine schnelle Anbindung nach München, das Alpenvorland, den Flughafen sowie zur Messe. Poing bietet auch ein perfektes Freizeitangebot mit dem beliebten Wildpark und dem Ebersberger Forst.
- S-Bahnstation "Poing" (S2): ca. 270 m
- Bushaltestelle: ca. 110 m
- Grund- und Mittelschule: ca. 250 m
- Kindergarten: 400 m
- Supermarkt: ca. 220 m
- Einkaufszentrum "CityCenter Poing: ca. 270 m
- Gewerbegebiet "Südlich der Bahn I": ca. 1,6 km
- Wildpark Poing: ca. 1,9 km
- Autobahn (A94): ca. 5 km
- Marienplatz: ca. 20 km
- Flughafen: ca. 30 km
Der Wohnung ist ein TG-Einzelstellplatz für EUR 20.000,- fest zugewiesen.
Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Immobilie inkl. Stellplatz bei EUR 660.000,-.
Whg.: EUR 640.000,-
Stellplatz: EUR 20.000,-
Gesamt: EUR 660.000,-
Heizung/EnEV: KWK regenerativ, Bedarf 56,8 kWh (m²a), WW enthalten
(Fernwärme mit überwiegend Geothermie)
Vertreten durch:
Frederic Düring
Handelsregister:
Amtsgericht München
Registernummer:
HRB 200334
USt.-ID-Nr.:
DE285620965
Berufskammer:
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Aufsichtsbehörde:
IHK Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München;
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr