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Käuferprov-frei: Grundsolide Kapitalanlage und fußläufig zur HTW!
Immobilie-ID: 409492

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Herbstlich entspannt
Herbstlich entspannt
Als Architektur noch eine ...
Als Architektur noch eine ...
... besondere Ästhetik hatte
... besondere Ästhetik hatte
Naturverbunden in Wassernähe
Naturverbunden in Wassernähe
Beeindruckende Architektur
Beeindruckende Architektur
Gebäudeansicht straßenseits
Gebäudeansicht straßenseits
Blick aus Küche bzw. Schlaf-Zi
Blick aus Küche bzw. Schlaf-Zi
Balkon-Aussicht
Balkon-Aussicht
Gepflegtes Treppenhaus
Gepflegtes Treppenhaus
Grundriss
Grundriss
Bereits 2018 und heute ...
Bereits 2018 und heute ...
Klasse Lage!
Klasse Lage!
Klasse Lage!
Klasse Lage!
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
208.000,00 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche ca.
2 / 3
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd-West
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK

Adresse

Postleitzahl 12459
Ort Berlin / Oberschöneweide
Land Deutschland
Etage 2 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2024-07-31
Energieverbrauch-Kennwert 79.40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse C
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 208.000,00 €
pro m² 3.477,68 €
Käuferprovision Dieses Immobilienangebot kann üb
Hausgeld 156,28 €
Mieteinnahmen
Ist, Periode JAHR
Ist 5.279,52 €
Soll, Periode JAHR
Soll 5.279,52 €
Mietpreis pro m² 5,11 €
Nettokaltmiete 305,39 €
Nettorendite
Ist 2,54 €
Soll 2,54 €
X-Fache 39.40

Flächen

Wohnfläche ca. 59,81 m²
Gesamtfläche ca. 59,81 m²
Vermietbare Fläche ca. 59,81 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1920
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab vermietet
Vermietet
Beschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines in solider Mauerwerksbauweise ca. 1920 errichteten Altbauhauses.

Dieses wurde zw. ca. 2005 und 2007 umfassend saniert und modernisiert, d.h. vom Keller über Treppenhaus und Wohnung (inkl. Einbau neuer Fenster/Terrassentüren, neuer Elektro, neuer Stränge, neuer Heizkörper nebst Heizung sowie Warmwasser über neue Gas-Zentralheizung, neue Sanitärausstattung wie auch abgeschliffene und versiegelte Holz-Dielenfußböden und, und …) bis hin zum zwischenzeitlich wohnausgebauten Dachgeschoss mit Dach-Neueindeckung dessen.

Die sog. Warm-Miete für die Wohnung des seit 05/2007 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt nach Anpassung (09/2013) aktuell 5.279,52 EUR pro Jahr (= Netto-Kaltmiete 3.664,68 EUR zzgl. als Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.614,84 EUR). Mieterseits wird bedingt des sich Wohlfühlens bzgl. Wohnung und Lage weiterhin ein Wohnen bleiben gewünscht.

Das aktuelle Jahres-Wohn-/Hausgeld beträgt für die Wohnung 1.875,36 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage 176,34 EUR und Verwaltervergütung 285,60 EUR).

Die seinerzeitigen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (zw. ca. 2005 und 2007) sind seitens der Investitionsbank Berlin (IBB) öffentlich mit einer Vertragslaufzeit von ca. 22 Jahren gefördert, so dass folglich noch paar wenige Jahre eine Restlaufzeit dieses Fördervertrages besteht. Der seitens der IBB gezahlte Zuschuss für diese Wohnung beträgt derzeit 359,04 EUR/Jahr.

Ausstattung

- hell und freundlich bedingt der schönen Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil als zusätzlicher Abstellraum
- langjähriges und zuverlässiges Mietverhältnis
- umfangreich modernisierter Altbau

Lage

Als „Schöne Weyde“ erstmals 1598 erwähnt ist das heutige Oberschöneweide ein Ortsteil des Bezirkes Treptow-Köpenick.

Seine Beliebtheit nimmt stetig zu; u.a. aufgrund der Nähe zum Berlin-Zentrum, der Mischung aus Historie (mit ihren Produktions-Werkstätten, Fabrikanten-Villen/Häusern) und Gegenwart (mit modernisierten Altbauhäusern, modernen Neubauten, dem Hochschulstandort mit vielen Studenten etc.). Somit insgesamt eine positive Entwicklung zum neuen vitalen Lebensort in Nähe zum Wasser und dem naturverbundenen nachbarschaftlichen Köpenick-Ortsteil.

Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungs- und Freizeitangebot, Ärzte, Kita, Schulen (inkl. HTW - Hochschule für Technik und Wirtschaft), Cafés etc. befinden sich im nahen Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit diversen Tramlinien (z.B. zum S-Bahnhof Schöneweide) und per Pkw (z.B. zur Berlin-City, zum BER-Flughafen nebst Berliner Autobahnring) ist auch vorhanden.

12459 Berlin / Oberschöneweide
Deutschland

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Sonstige Angaben

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

In Folge/Auswirkung u.a. von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abgestimmt werden.

Diskrete Außenbesichtigung jederzeit; Innenbesichtigung nach Abstimmung.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Impressum des Anbieters

Registeradresse
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Wittestraße 30R
13509 Berlin

Postadresse/Besucheradresse
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Tempelhofer Damm 159
12099 Berlin
(U6 "Alt-Tempelhof")
Telefon +49 30 5655555-0
Telefax +49 30 5655555-55
Email info@bvbi.de
Internet www.bvbi.de
oder www.berliner-volksbank-immobilien.de

Datenschutzbeauftragte
Martina Böhmer
datenschutz@bvbi.de
www.mb-datenschutz.de

Geschäftsführer
Wolfgang Houy
Daniela Seide-Mainka

Register
Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregister HRB 116212
Aufsichtsbehörde/§ 34c GewO
Bezirksamt Mitte von Berlin
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE262529423
Steuer-Nummer
27/335/01300

Verbraucherinformation Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:
www.ec.europa.eu/consumers/odr

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Wir sind zur Beilegung von Streitigkeiten mit Verbrauchern vor der folgenden Verbraucherschlichtungsstelle bereit. Verbraucher können sich hierzu an die folgende Verbraucheschlichtungsstelle wenden:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8 in 77694 Kehl am Rhein, www.verbraucher-schlichter.de

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