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Gepflegte Wohnung in schöner Lage von Schmargendorf
Immobilie-ID: 408058

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Hauseingang
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus mit Fahrstuhl
Treppenhaus mit Fahrstuhl
Stellplätze & Garagen
Stellplätze & Garagen
Hinteransicht
Hinteransicht
Ansicht Balkon
Ansicht Balkon
umgeben von üppiger Beflanzung
umgeben von üppiger Beflanzung
Aufzug vorhanden
Aufzug vorhanden
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
280.000,00 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche ca.
1 / 4
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Bad
Dusche
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart
Zentral

Adresse

Postleitzahl 14199
Ort Berlin-Schmargendorf
Land Deutschland
Etage 1 / 4
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2029-03-31
Energieverbrauch-Kennwert 136.50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 280.000,00 €
pro m² 4.786,32 €
Käuferprovision Der Käufer trägt eine Provision
Hausgeld 286,00 €
Mieteinnahmen
Ist, Periode JAHR
Ist 4.488,00 €
Soll, Periode JAHR
Soll 4.488,00 €
Mietpreis pro m² 6,39 €
Nettokaltmiete 374,00 €
Nettorendite
Ist 1,60 €
Soll 1,60 €
X-Fache 62.39

Flächen

Wohnfläche ca. 58,50 m²
Gesamtfläche ca. 58,50 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1967
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Vermietet
Beschreibung

Die vermietete helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage (mit Fahrstuhl) im Gartenhaus inmitten des großen Hofs. Im Hof befinden sich zudem noch die Stellplätze und Garagen, die separat angemietet werden können, sofern diese verfügbar sind.

Auf ca. 58,50 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster, eine Küche und ein Balkon, welcher nach Süden gelegen ist. Das Wohnzimmer mit Balkon ist mit einem Stäbchenparkett versehen, der Flur und das Schlafzimmer haben Laminat als Bodenbelag. Die Küche und das Bad wurden bei Mietbeginn mieterseits renoviert, im Gegenzug gab es keine Mieterhöhungen für einen begrenzten Zeitraum von 5 Jahren. Der Mietvertrag besteht seit mehr als 10 Jahren. 2011 wurden in der Wohnung neue Fenster eingesetzt sowie auch im Hausflur und die Eingangstür wurde ebenfalls neu eingebaut.

Die gesamte WEG-Anlage beinhaltet insgesamt 44 Wohnungen verteilt auf 3 Häuser und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend Instand gehalten. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die bereits beschlossene Strangsanierung erfolgt mit großer Wahrscheinlichkeit im Jahre 2021 und wird vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Ausstattung

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- hell & freundlich im 1. OG mit Fahrstuhl gelegen
- Wohnfläche: ca. 58,50 m²
- Bad m. Dusche und Fenster - WW über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag Küche/Bad: Fliesen
- Balkon m. Südausrichtung
- Stellplätze/Garagen (Anmietung nach Verfügbarkeit)
- großer Gemeinschaftskeller (Fahrradraum usw.)
- lfd. Instandhaltung
- neue Heizung mit WW im Jahr 2016
- neue Fenster plus neue Eingangstür im Jahr 2011
- beschlossene Strangsanierung für 2021 (wird v. jetzigen ET bezahlt)

Lage

Schmargendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin zwischen dem Stadtring und Hohenzollerndamm. Schmargendorf ist ein intakter Kiez zwischen dörflicher Idylle mit viel Grün und Wasser und einer hervorragenden Infrastruktur, genau dieser kleinstädtische Charakter rechtfertigt die gute bis sehr gute Wohnlage. Herzstück im Ortszentrum in der Breiten Straße und der Berkaer Straße ist der Berkaer Platz mit dem prächtigen Rathaus im Stil märkischer Backsteingotik. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben dem prachtvollen Rathaus gibt es in den Nebenstraßen viele schöne Villen, aber auch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der Ortsteil ist aufgrund des kleinstädtischen Charakters sehr beliebt, da es bis zum Kudamm auch nur ein Katzenspung ist, lebt man hier trotz alledem sehr citynah.

Der Autobahn-Stadtring A 100 berührt mit der Schmargendorfer Brücke den Ortsteil und ermöglicht so eine schnelle Anbindung. Der Kudamm ist über die Buslinien M29+249 und die Schloßstraße über die Linie 186 schnell zu erreichen.

14199 Berlin-Schmargendorf
Deutschland

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Sonstige Angaben

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Impressum des Anbieters

Registeradresse
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Wittestraße 30R
13509 Berlin

Postadresse/Besucheradresse
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Tempelhofer Damm 159
12099 Berlin
(U6 "Alt-Tempelhof")
Telefon +49 30 5655555-0
Telefax +49 30 5655555-55
Email info@bvbi.de
Internet www.bvbi.de
oder www.berliner-volksbank-immobilien.de

Datenschutzbeauftragte
Martina Böhmer
datenschutz@bvbi.de
www.mb-datenschutz.de

Geschäftsführer
Wolfgang Houy
Daniela Seide-Mainka

Register
Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregister HRB 116212
Aufsichtsbehörde/§ 34c GewO
Bezirksamt Mitte von Berlin
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE262529423
Steuer-Nummer
27/335/01300

Verbraucherinformation Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:
www.ec.europa.eu/consumers/odr

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Wir sind zur Beilegung von Streitigkeiten mit Verbrauchern vor der folgenden Verbraucherschlichtungsstelle bereit. Verbraucher können sich hierzu an die folgende Verbraucheschlichtungsstelle wenden:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8 in 77694 Kehl am Rhein, www.verbraucher-schlichter.de

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