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Attraktives Fachwerkgebäude mit Anbau zentral in Pottenstein gelegen
Immobilie-ID: 409406

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Titelbild
Titelbild
EG VR-Bank Aufenthalt
EG VR-Bank Aufenthalt
EG VR-Bank Beratung 1
EG VR-Bank Beratung 1
EG VR-Bank Beratung 2
EG VR-Bank Beratung 2
EG VR-Bank Servicebereich
EG VR-Bank Servicebereich
EG VR-Bank Servicebereich
EG VR-Bank Servicebereich
EG Geschäftsfläche Büro 1
EG Geschäftsfläche Büro 1
EG Geschäftsflächestfläche  Büro 2
EG Geschäftsflächestfläche Büro 2
EG Geschäftsfläche Raum 1 und 2
EG Geschäftsfläche Raum 1 und 2
EG Geschäftsfläche WC
EG Geschäftsfläche WC
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit (frei)
OG Gewerbeeinheit 2
OG Gewerbeeinheit 2
OG Gewerbeeinheit 2
OG Gewerbeeinheit 2
OG Gewerbeeinheit 2
OG Gewerbeeinheit 2
DG Wohnung links Wohnbereich
DG Wohnung links Wohnbereich
DG Wohnung links Wohnbereich
DG Wohnung links Wohnbereich
DG Wohnung links Küche 1
DG Wohnung links Küche 1
DG Wohnung links Küche 2
DG Wohnung links Küche 2
DG Wohnung links Schlafen
DG Wohnung links Schlafen
DG Wohnung links Bad
DG Wohnung links Bad
DG Wohnung rechts Wohnraum (frei)
DG Wohnung rechts Wohnraum (frei)
DG Wohnung rechts Wohnraum(frei)
DG Wohnung rechts Wohnraum(frei)
DG Wohnung rechts Küche (frei)
DG Wohnung rechts Küche (frei)
DG Wohnung rechts Bad (frei)
DG Wohnung rechts Bad (frei)
DG Wohnung rechts Flur (frei)
DG Wohnung rechts Flur (frei)
UG Wohnung Bad
UG Wohnung Bad
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
699.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
250 m²
Wohnfläche ca.
620 m²
Grundstücksfläche ca.
23
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Boden
Fliesen
Teppich
Laminat
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Freiplatz
Unterkellert

Adresse

Straße Marktplatz 1 + 3
Postleitzahl 91278
Ort Pottenstein
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2025-05-20
Primärenergieträger OEL
Stromwert 8.90
Wärmewert 239.30
Endenergiebedarf 303.50 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 699.000,00 €
Käuferprovision 4,76 %

Flächen

Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 620,00 m²
Badezimmer 3
Schlafzimmer 2
Seperate WCs 5
Garagen/ Stellplätze 7
Wohneinheiten 3
Zimmer 23

Zustand

Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Denkmalgeschützt
Gewerbliche Nutzung
Vermietet
Beschreibung

Das charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Anbau verfügt über zwei Geschäfts- und zwei Büroflächen sowie drei Wohneinheiten und punktet durch seine zentrale Lage mitten am Marktplatz von Pottenstein. Der Anbau wurde im Jahr 1983 errichtet. Zwei Geschäftsflächen, eine Bürofläche sowie zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell jährlich auf ca. 38.000,00 €. Die Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Eingang. Das komplette Erdgeschoss sowie ein Großteil des Kellers sind langfristig an die VR Bank vermietet. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Büroflächen und im Dachgeschoss zwei Wohnungen.

Ausstattung

- EG Geschäftsfläche links: ca. 122 m²
- EG Geschäftsfläche rechts: ca. 99 m²
- OG Bürofläche links: ca. 125 m² (frei)
- OG Bürofläche rechts: ca. 111 m²
- KG Wohnung 1: ca. 50 m²
- DG Wohnung 2 rechts: ca. 96 m ² (frei)
- DG Wohnung 3 links: ca. 104 m²
- aktuelle Mieteinnahmen 38.000,00 €/Jahr

Lage

Der Luftkurort Pottenstein zählt zum Landkreis Bayreuth und liegt im Naturpark Fränkische Schweiz. Durch eine gute Verkehrsanbindung und einer hohen Infrastruktur bietet es trotz seiner idyllischen Lage einen hohen Wohnstandard. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Pegnitz und in ca. 15 Minuten Autofahrt zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie viele andere Sehenswürdigkeiten befinden sich direkt im Ort.

Marktplatz 1 + 3
91278 Pottenstein
Deutschland

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Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Impressum des Anbieters

Winkler & Brendel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Inhaber Klaus Winkler und Jörg Brendel
Anschrift: Brandenburger Straße 49, 95448 Bayreuth
Telefonnummer: +49 (921) 151 209-0
E-Mail-Adresse: info@winklerundbrendel.de
Steuernummer: 208/182/06209
Berufskammer: IHK Bayreuth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberfranken, Gewerbeaufsichtsamt, Oberer Bürglaß 34 - 36, 96450 Coburg

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