WERTE SICHERN: MODERNISIERTES ALTSTADTHAUS MIT 3 EINHEITEN

Immobilie-ID: 405518

- in 2009 umfassend modernisiertes Denkmalschutzobjekt
- Erdgeschoss mit Zugangsflur für Laden, Praxis, Wohneinheit und Keller
sowie fast 6 m zusätzliche Schaukästen für Werbezwecke
- Laden mit fast 100 m² Gewerbefläche sowie ca. 10 m² Innenhofgarten
- Praxis im 1. OG mit ca. 92 m² Nutzfläche neu eingeteilt
- beides seit langen Jahren vermietet, mit weiterem Verlängerungswunsch
- ebenfalls im 1. OG die Wohnungstüre mit Absatzdiele
- hier erschließt sich die großzügige Wohneinheit über 3 Etagen
- 2. OG mit Treppendiele, Wohnraum, Esszimmer, Wohnküche, Speis,
Gäste-WC, Garderobe sowie weiterem hellen wintergartenähnlichen Zimmer mit Einbaumöbeln
- 3. OG mit auch von oben belichteter Treppendiele, Schlafzimmer,
großem Büro, hellem Baderaum, Gästekammer sowie sonniger Dachterrasse
- modernes Tageslichtbad mit franz. Balkontür, Lichtkanal, beidseitig zugänglicher Badewanne,
walk-in-Dusche und attraktiven Sanitärelementen
- Dachgeschoss als attraktives nach oben offenes Dachstudio,
hier fehlen nur noch Heizkörper und ein neuer Boden um die ca. 50 m² Wohnfläche zu vervollständigen
- neben der Gaszentralheizung besitzt die Wohnung einen Holzofenkamin
- inklusive Einbauschränke in Dielen, Büro und "Wintergarten"
- denkmalgeschützte Holz-Kastenfenster zur Straßeseite
- hochwertige Holz-Alu-Fenster auf der Westseite (auch im 1. OG)
- hier im 1. und 2. OG zusätzliche Elektro-Jalousien mit Fernbedienung
- überwiegend aufgearbeitetes geöltes Eiche-Vollholz-Parket
- die Vollunterkellerung bietet Lagermöglichkeiten für alle 3 Einheiten sowie eine Waschküche
- auf Käuferwunsch würde der Verkäufer als Mieter in der Wohnung verbleiben
- überarbeitet werden sollten noch Teile der Ostfassade sowie die Kellermauern
- zeitnaher Erwerb möglich