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Repräsentative Büro- und Praxisräume mit neuem Fahrstuhl !!!
Immobilie-ID: 412848

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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Bürofläche
Büroart
Miete
Vermarktungsart
2,309 m²
Grundstücksfläche ca.
9.329,27 €
Warmmiete
7.491,93 €
Kaltmiete

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Teppich
Parkett
Dielen
Stellplatz
Carport
Freiplatz
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Postleitzahl 99947
Ort Bad Langensalza
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 7.491,93 €
Kaution
Kaution 14.983,86 €
Nebenkosten
Nebenkosten 1.837,34 €
Warmmiete 9.329,27 €

Flächen

Bürofläche ca. 918,67 m²
Gesamtfläche ca. 1.219,62 m²
Grundstücksfläche ca. 2.309,00 m²
Nutzfläche ca. 1.220,10 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.220,10 m²
Gewerbeeinheiten 3
Garagen/ Stellplätze 14

Zustand

Baujahr 1895
Zustand Teil-Vollsaniert

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Der zweigeschossige späthistorische Klinkerbau unter französischem Mansarddach mit großer Dachterrasse und einer Vielzahl vorspringender Anbauten wurde von einer Unternehmerfamilie als repräsentaives Wohnhaus samt Nebengebäude in exklusiver Wohnlage von Bad Langensalza errichtet. Der massive, sandsteinfarbene Verblendklinkerbau besticht durch seine offenen Loggien im Fachwerkbau, dem südlichen Turm mit einem weit auskragendem Spitzhelm, farbiger Bleiverglasung im Treppenhaus und vielen weiteren Details. Ein Meisterwerk an Baukunst und Architektur. Die Immobilie wurde vor 1990 für medizinische Zwecke genutzt. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie durch eine preisgekrönte denkmalpfegerische Sanierung mit viel Liebe zum Detail zum Büro- und Verwaltungsgebäude umgestaltet. Funktionalität und Erhalt der historischen Bausubstanz des Einzeldenkmals standen hierbei im Vordergrund. Auf 4 Ebenen (KG/EG/OG/DG) stehen Ihnen 1.220,10 m² Nutzfläche für Büro- und Praxisräume zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse und der ausbaufähige Spitzboden im Mansarddach des Haupthauses sind hier noch nicht eingeflossen. Ebenso nicht das noch fertig auszubauende Nebengebäude (ca.175 m² Wohn- und Nutzfläche) an der nördlichen Grundstücksgrenze. Das Grundstück ist mit einer restaurierten historischen Zaunanlage eingefasst. Auf dem gepflegten Grundstück stehen Ihnen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Über den restaurierten Südturm erreichen Sie die Dachterrasse, welche mit ihrem Blick über die Kur- und Rosenstadt etwas ganz Besonderes darstellt. Die repräsentative Immobilie bietet sich zur Nutzung als Büro oder Praxis an. Der Einbau eines Fahrstuhls vom KG bis zum Spitzboden wird derzeit vom Vermieter beauftragt und ist in der Mietkalkulation bereits berücksichtigt. Eine Aufteilung der einzelnen Einheiten erfolgt nach Abstimmung mit dem Vermieter.

Lage

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die "Rehaklinik an der Salza", die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

99947 Bad Langensalza
Deutschland

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Sonstige Angaben

Die Aufteilung der einzelenen Mieteinheiten ist möglich. Hier die Flächenaufstellung des gesamten Objektes:

Kellergeschoss: 300,95 m²
Erdgeschoss: 307,05 m²
1.Obergeschoss: 302,32 m²
Dachgeschoss: 309,30 m²

Die Immobilie steht derzeit leer.

Ansatz der Miete inkl. Einbau eines Fahrstuhls:
Kellergeschoss: 300,95m² x 2,00 €/m² = 601,90 € p.M.
Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss: 918,67 m² x 7,50 €/m² = 6.890,03 € p.M.
Summe: 7.491,93 p.M. bzw. 89.903,16 € p.a.

Kfz-Stellplätze:
12 Stück im Freien
2 Stück im Carport

Impressum des Anbieters

VR Immobilien GmbH Westthüringen Obermarkt 20 99974 Mühlhausen Telefon: +49 3601 7995863 Telefax: +49 3601 7995864 Mobil: +49 173 5648433 Mail: info@vr-immoprofi.de Homepage: http://www.vr-immoprofi.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Ernst Registergericht: Amtsgericht Jena Registernummer: HRB 403609 Steuernummer: 157/121/07550 Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch: Ordnungsamt der Stadt Mühlhausen/Thüringen, Ratsstraße 25, 99974 Mühlhausen, Telefon: +49 3601 452418 Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt Mühlhausen/Thüringen, Ratsstraße 25, 99974 Mühlhausen, Telefon: +49 3601 452418 Hinweis zum Streitbeilegungsverfahren Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. Straßburger Str. 8 77694 Kehl Internet: www.verbraucher-schlichter.de

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