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überdachter Eingang
überdachter Eingang
Büro-Empfangsbereich
Büro-Empfangsbereich
Verkaufsraum-vorderer Bereich
Verkaufsraum-vorderer Bereich
Büro mit Küchenanschlüssen
Büro mit Küchenanschlüssen
Technik - Alarmanlage
Technik - Alarmanlage
WC-Damen
WC-Damen
WC-Herren
WC-Herren
Lagerhalle hinten
Lagerhalle hinten
Auge
Auge
Energieausweis (Auszug)
Energieausweis (Auszug)
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Halle
Hallenart
Kauf
Vermarktungsart
425.000,00 €
Kaufpreis

Ausstattung

Boden
Fliesen
Unterkellert nein

Adresse

Postleitzahl 23795
Ort Bad Segeberg
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2030-02-18
Primärenergieträger GAS
Stromwert 6.00
Wärmewert 85.00
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision: 3,48 % vom Kauf

Flächen

Gesamtfläche ca. 328,00 m²
Lagerfläche ca. 106,00 m²

Zustand

Baujahr 1990
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Gewerbliche Nutzung
Beschreibung

Hier ist sie - die neue Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen!

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit auffälligem Äußeren wird von Ihren Kunden wahrgenommen werden. Die Immobilie befindet sich am Beginn des Gewerbegebietes Rosenstraße in Bad Segeberg. Auf dem 2.764 m² großen Grundstück ist genügend Platz zum Parken, Rangieren oder eventuell für ein weiteres Gebäude.
Das kleine ursprüngliche Gebäude aus 1990 wurde in 1999 wesentlich erweitert und durch eine Lagerhalle ergänzt. Die Stahlstützenkonstruktion mit Porenbeton- und Glasfassade wurde mit Wärmedämmputz energetisch verbessert.
Mit einer Nutzfläche von ca. 328 m² und einem dafür geeigneten Grundriss besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung als Verkaufsfläche, Praxis oder Büro mit anschließender Lagerhalle. Insgesamt besticht diese Immobilie durch den ansprechenden Gesamteindruck sowie die Vielzahl an Fenstern, zum Teil über die gesamte Fassade, was für angenehme Helligkeit sorgt.

Der modern geflieste Ausstellungsbereich hat aktuell eine Nutzfläche von ca. 152 m² und lässt sich bei Bedarf leicht in zwei oder mehrere Bereiche aufteilen.
Dazu stehen zwei Büros sowie weitere Sozialräume auf etwa 69 m² zur Verfügung.

Die Deckenhöhe beträgt etwa 3,50 bis 4,00 Meter.
Technische Anschlüsse für einen Empfangstresen oder ein Büro im Eingangsbereich sind vorhanden.
Zur Bemusterung des Fliesenfachgeschäftes sind aktuell eine Schlafbereich mit Hochbett sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. Ein weiterer großer Raum verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse für eine Küche. Separate Damen- und Herren-WCs in zeitlosem Weiß sind ebenso wie ein Anschlussraum für die aufwendige Stromverteilung und die Steuerung der Alarmanlage vorhanden.
Ein weiterer Sozialraum ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Gaszentralheizung aus 1999 ist ebenfalls in diesem Raum installiert. Alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster.
Vom Durchgangsflur gibt es einen zusätzlichen Seitenausgang zum rückwärtig gelegenen Garten oder zu den Nebengebäuden.

Insgesamt sind noch restliche Renovierungsarbeiten für eine weitere Nutzung notwendig.

Die Lagerhalle mit einer Nutzfläche von etwa 106 m² ist sowohl über das Sektionaltor vom Vorplatz zu erreichen oder über die oben genannte Außentür zum Garten bzw. eine praktische Zwischentür zur Verkaufsfläche.

Das Grundstück hat mit einer Fläche von 2.764 m² eine angenehme Größe, um ein Gewerbe mit dem nötigen Platzbedarf zu betreiben. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude mit angrenzender Lagerhalle eine sanierungsbedürftige Doppelgarage mit Schuppen sowie ein einfacher offener Abstellraum mit Schleppdach.
Die Fläche vor dem Gebäude wurde großflächig asphaltiert und vor der Halle und im Eingangsbereich gepflastert. Im hinteren Grundstücksbereich sind Grünflächen vorhanden und die Wege sind mit Gehwegplatten belegt.


Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitig einsetzbaren Gewerbeimmobilie sind, dann sollten Sie sich unbedingt dieses interessante Gebäude anschauen.

Ausstattung

- großes Gewerbegelände mit rund 2.764 m² im Segeberger Gewerbegebiet Rosenstraße

- Präsenz am Beginn des Gewerbegebietes mit hervorragenden Marketingmöglichkeiten

- auffälliges Gebäude mit großem Rundfenster und teilweiser Glasfassade

- heller einladender Verkaufsraum nebst Büros und Nebenräumen ( ca. 222 m² )

- und anschließende Lagerhalle (ca. 106 m²) mit Hochregalen

- Ursprungsbau aus dem Jahre 1990, wesentlicher Erweiterungsbau und Hallenbau in 1999

- überdachter Eingangsbereich

- Gas-Zentralheizung aus 1999

- großes Sektionaltor inklusive Hallentür zum Befahren oder Begehen der Lagerhalle

- praktische Durchgangstür vom Verkaufsraum zum Lager

- Zufahrt direkt über die Rosenstraße mit großer Park- oder Rangierfläche vor dem Gebäude

- sanierungsbedürftige Doppelgarage mit Schuppenanbau im hinteren Grundstücksbereich

- Alarmanlage u.a. mit Bewegungsmeldern

- Glasfaseranschluss liegt in der Straße mit bis zu 250 MBit/s gemäß Telekom-Auskunft

Lage

Mit dem Gewerbegebiet bietet die Stad Bad Segeberg eine interessante Option für die Neuansiedlung für Ihr Gewerbe. Das Angebot ist vielfältig. Derzeit entsteht in der Rosenstraße auch der neue Hagebaumarkt mit mehr als 5500 Quadratmeter Verkaufsfläche.

Das Gewerbegebiet ist zentrumsnah und nur 3 km von der Autobahn A 21 km entfernt. Im Nordosten der Metropolregion Hamburg entwickelte sich die Stadt Segeberg, die durch ihre zentrale Lage zwischen Kiel, Lübeck, Neumünster und Hamburg einen attraktiven verkehrsgünstigen Standort bietet.

Bad Segeberg, staatlich anerkannt als Heilbad und Luftkurort, ist die Stadt der Karl-May-Spiele. Wahrzeichen der Stadt ist der 91 m hohe Kalkberg, der einen herrlichen Rundblick über die Stadt im Grünen und das Umland bietet.

Das ganze Jahr über wird den ca. 17.000 Einwohnern und zahlreichen Touristen ein buntes Kulturprogramm geboten.

Erwartungsgemäß bei dieser Größe bietet der Ort eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Bad Segeberg bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt ist an den Hamburger Verkehrsverbund angebunden. Von Segeberg fährt die Bahn in nur 45 Min. zum Hamburger Hauptbahnhof, nach Lübeck oder Neumünster. Die Bahnanbindung und Busverbindungen sind hervorragend und bringen Sie zu allen Städten und Gemeinden der Umgebung.

Entfernungen:
Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 50 km entfernt
die Lübecker Innenstadt liegt in ca. 31 km Entfernung
der Hamburger Flughafen ist ca. 45 km entfernt
Autobahnauffahrt Nord und Süd ca. 3 km entfernt
nächster Bahnhof ca. 0,5 km zu Fuß entfernt

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Impressum des Anbieters

Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH
Bollmoor 2
23795 Klein Rönnau bei Bad Segeberg

Geschäftsführer
Olaf Hinrichsen

Telefon: 0 45 51 - 90 16 9 - 0
Fax: 0 45 51 - 90 16 9 - 29

E-Mail: info@hinrichsen-marketing.de

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE221862054

Handelsregister:
Amtsgericht: Kiel
HRB 1375 SE

Erlaubnis erteilende Behörde:
Amt Trave Land
Waldemar-von-Mohl-Straße 10
23795 Bad Segeberg

Datenschutz-Hinweis unter:
https://www.hinrichsen-immobilien.com/Impressum.htm

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