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Repräsentativer Neubau für Ihr erfolgreiches Gewerbe
Immobilie-ID: 408727

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Büro 2 (Muster)
Büro 2 (Muster)
großer Empfangsbereich (Muster)
großer Empfangsbereich (Muster)
Büro 3 (Muster)
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Gewerbe
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Erdgeschoss Gewerbe
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Bad Segeberg Impressionen
Bad Segeberg Impressionen
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Praxifläche
Büroart
339.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
3,5
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Solar
Heizungsart
Zentral
Fußboden
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert nein

Adresse

Postleitzahl 23795
Ort Bad Segeberg
Land Deutschland
Etage EG / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2031-06-14
Primärenergieträger GAS
Wertklasse A
Endenergiebedarf 36.60 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 339.000,00 €
Käuferprovision 3,5 % inkl. MwSt

Flächen

Bürofläche ca. 91,20 m²
Nutzfläche ca. 102,60 m²
Badezimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 3
Terrassen 1
Zimmer 3.5

Zustand

Baujahr 2021
Verkaufstatus Offen
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Gewerbliche Nutzung
Verfügbar ab 01.11.2021
Beschreibung

Hier entsteht Platz für Ihre neuen Praxis- oder Büroräume in Bad Segeberg.

Auf dem ca. 1.075 m² großen Grundstück wird ein 6-Parteienhaus in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet. Die mediterran anmutende Fassade sorgt für eine optimale Dämmung sowie einer klaren Formstruktur. Das Gemeinschaftstreppenhaus wurde mit massiven Stahlbetontreppen ausgestattet, die aus Schallschutzgründen konstruktiv von den umgebenden Bauteilen getrennt wurden.

Dank energieffizienter Bauweise nach KfW 70-Standard werden Ihre Energiekosten gesenkt und die Umwelt geschont.

Es werden 4 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen mit jeweils 3,5 Zimmern von 92 m² bis ca. 116 m² Wohnflächen realisiert, welche sich auf 3 Geschosse verteilen. Diese überzeugen vor allem durch optimale Grundrisse, kombiniert mit einer sehr guten Ausstattung, großem Empfangsbereich und direktem Zugang zur Terrasse in sonniger Westausrichtung.

Alle Büros werden mit Design-Vinylplanken in modernen Holztönen versehen. Die Bäder sind mit Armaturen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Die Böden wurden mit Feinsteinzeug belegt und die Badwände sind mit exklusiven Respatex für ein optimales Hygienekonzept beschichtet.

Alle Gewerberäume sind mit großen dreifach isolierten Fensterelementen für viel Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich sind die Erdgeschossfenster komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Küche kann frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bietet Platz für eine geräumige Einbauküche mit den üblichen Anschlüssen. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie einer Solaranlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 36,6. Alle Wohnungen verfügen über einem eigenen Gaszähler zur direkten Abrechnung.
Die Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung und die Bäder mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Selbstverständlich hat jede Wohnung eine Gegensprechanlage mit Öffnungsfunktion.

Lassen Sie Ihr Gewerbe in zentraler Mischgebietlage ab Herst 2021 wachsen!

Ausstattung

- schlüsselfertig im Oktober 2021

- Gewerbeinheit mit ca. 91,2 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

- Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 11,4 m² Nutzfläche

- energiesparendes KfW70-Effizienzhaus

- barrierearme Ausführung

- hochwertige massive Bauweise

- bequemer Personenaufzug

- effiziente Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher

- Solarthermie zur Warmwasserbereitung

- komplette Ausstattung mit Fußbodenheizung

- Bodenbeläge in Fliesen und Designplanken

- barrierefreie ebenerdige Dusche mit Entwässerungsschiene

- moderne Respatexplatten im Tageslicht-Bad

- zusätzliche Handtuchheizkörper

- Ausstattung namhafter Markenhersteller

- anthrazitfarbene Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung

- Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen und abschließbaren Griffoliven

- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss

- Klingel-Gegensprechanlage

- zentrale Schließanlage mit Sicherheitsprofilzylindern

- Wohnungseingangstüren aus Holz in Weißlack mit Schall-Ex-Absenkdichtung

- Innentüren in Weißlack mit Edelstahltürbeschlägen

- Abluft-Dunstabzugshaube für angenehmen Geruch

- hohe Steckdosenanzahl

- sonnige Terrasse mit großformatigen Terrassenplatten

- drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus ( zzgl. einem Behindertenstellplatz für alle Hausnutzer )

- gemeischaftlicher Geräteraum

- ansprechend angelegte Außenanlagen

- schnelles Internet dank Glasfaseranschluss

Lage

Die Kreishauptstadt Bad Segeberg ist staatlich als Luftkurort anerkannt. Über die Landesgrenzen hinaus ist die Stadt bekannt für die seit 1952 jährlich stattfindenden Karl-May-Spiele. Wahrzeichen ist der 91 m hohe Kalkberg, der einen herrlichen Rundblick über die Stadt im Grünen und den Großen Segeberger See bietet.

Das ganze Jahr über wird den ca. 17.000 Einwohnern und zahlreichen Touristen ein buntes Kulturprogramm geboten.

Erwartungsgemäß bei dieser Größe bietet der Ort eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Bad Segeberg bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Bahn- und Busverbindungen sind hervorragend und bringen Sie zu allen Städten und Gemeinden der Umgebung. Auch die über die Grenzen hinaus bekannten medizinischen Einrichtungen sollten nicht unerwähnt bleiben.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind alle Arten von Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Gesundheitspark, der Große Segeberger See und weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe.

Innerörtliche Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im neuen Mischgebiet von Bad Segeberg und grenzt an Grünflächen und Wiesen.


Entfernungen:
Landeshauptstadt Kiel ca. 50 km
Lübecker Innenstadt ca. 31 km
Hamburger Flughafen ca. 45 km
Ostsee (Scharbeutz) ca. 35 km

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.bad-segeberg.de
www.karl-may-spiele.de
www.noctalis.de
www.segeberg.info

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Impressum des Anbieters

Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH
Bollmoor 2
23795 Klein Rönnau bei Bad Segeberg

Geschäftsführer
Olaf Hinrichsen

Telefon: 0 45 51 - 90 16 9 - 0
Fax: 0 45 51 - 90 16 9 - 29

E-Mail: info@hinrichsen-marketing.de

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE221862054

Handelsregister:
Amtsgericht: Kiel
HRB 1375 SE

Erlaubnis erteilende Behörde:
Amt Trave Land
Waldemar-von-Mohl-Straße 10
23795 Bad Segeberg

Datenschutz-Hinweis unter:
https://www.hinrichsen-immobilien.com/Impressum.htm

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