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Achtung Kapitalanleger / Eigennutzer! Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Varel

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Achtung Kapitalanleger / Eigennutzer! Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Varel
Achtung Kapitalanleger / Eigennutzer! Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Varel
Achtung Kapitalanleger / Eigennutzer! Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Varel
Achtung Kapitalanleger / Eigennutzer! Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Varel
Achtung Kapitalanleger / Eigennutzer! Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Varel
26316 Varel
Ort
Kauf
Vermarktungsart
530.000,00 €
Kaufpreis
388 m²
Wohnfläche ca.
750 m²
Grundstücksfläche ca.
15
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Unterkellert

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 26316
Ort Varel
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2018-07-14
Endenergiebedarf 212.00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 530.000,00 €
Käuferprovision 5,36 % inkl. MwSt.
Freitext zum Preis Mietertrag p.a.: ca. 40.000,- € Rendite p.a.: ca. 7,5 %

Flächen

Wohnfläche 387,80 m²
Gesamtfläche 610,60 m²
Grundstücksfläche 750,00 m²
Nutzfläche 222,80 m²
Zimmer 15

Zustand

Baujahr 1902
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Gewerbliche Nutzung
Vermietet
Beschreibung

Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus mit einem rückwärtigen Anbau gliedert sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die linke Haushälfte wird seit ca. zwanzig Jahren als Restaurant / Bistro und die rechte Haushälfte seit über fünf Jahren als Lokal gemietet. Im I. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen und im II. Obergeschoss sind vier Wohnungen vorhanden. Der II-geschossige, rückwärtige Anbau umfasst im Erdgeschoss Lager-, Küchen- und Sanitärräume. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Sämtliche Wohnungen sowohl im Hauptgebäude als auch im Anbau sind über eine zentral angeordnete Treppenhaus-Anlage zu erreichen. Das Gebäude ist unterkellert, so dass jeder Mietpartei ein Kellerraum zur Verfügung steht. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich sechs gepflasterte Pkw-Stellplätze, eine Garage, ein überdachter Unterstellplatz für Fahrräder und Müllbehälter sowie eine Terrassenfläche zur gewerblichen Nutzung in einer Gebäudenische zwischen dem Anbau und dem Nachbargebäude. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen wurden in 2016 mit neuen Kunststofffenstern/Isolierverglasung versehen.

Vor Versendung des Exposés ist vom Kunden eine Vertraulichkeitserklärung zu unterzeichnen. Ein entsprechendes Formular senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage vor Übersendung des Exposés zu. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

•Kellerfußboden aus Stahlbeton
•Zwischendecken als Holzbalkendecken mit Isolierung
•Außenfassade als massives Mauerwerk komplett mit Putzflächen versehen, farbig gestrichen, massive Innenschale sowie massive Innenwände, teilweise Leichtbauwände
•Innenwände mit Kalkputz versehen
•neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2016) in allen Wohnungen, Fenster der Gaststätte in 2010 erneuert
•Fensterleibungen in Zierputz ausgeführt
•abgehängte Feuerschutzdecken in beiden Gaststätten im Erdgeschoss, rechte Seite in 2010 erneuert , ferner im I. Obergeschoss
•Flachdachbauweise mit Schweißbahnen abgedichtet
•historische Holztreppe mit Holzgeländer in gedrechselter Zierausführung, zentrale Treppenhausanlage einschließlich für den Anbau
•Gas-Zentralheizung (Brötje-Kessel mit neuwertigem Warmwasserspeicher) sowie mit Radiatorenheizkörpern und Thermostatventilen
•Elektroausstattung mit Unterverteilung für die einzelnen Mietbereiche und separate Zähler durch den Energieversorger
•Bäder der Wohnungen überwiegend als Duschbäder in bedarfsgerechter Ausstattung, teilweise modernisiert, Bad im Anbau neuwertig gestaltet
•neuwertiger Fettabscheider für das Restaurant auf der linken Seite
•die Gaststätte auf der rechten Seite wurde in 2010 komplett neu ausgestattet
•neuwertige Sanitäranlagen aus 2016 für das Restaurant auf der linken Seite (seit 20 Jahren vom gleichen Mieter betrieben, weitere langfristige Anmietung geplant)
•sämtliche Wohnungen sind seit mehreren Jahren jeweils an dieselben Mieter vermietet (wenig Fluktuation), Renovierungen wurden bei Bedarf ausgeführt
•Zeitschaltuhr für Abluftventilatoren sowie WC-Beleuchtung mit Präsenzmelder für das Restaurant vorhanden
•große, mit Betonsteinen befestigte Parkplatzfläche hinter dem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage sowie einem Unterstellplatz für Fahrräder und Müllbehälter, ferner mit einer Außenterrasse für das Restaurant
•Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Varel mit kurzer Verbindung zum Bahnhof.

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Impressum des Anbieters

Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de

Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann

Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg

USt-Ident-Nr: DE 117831445

Unter Genehmigung nach §34c GewO

Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de

Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden

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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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